Бесплатная приватизация земли это хороший способ стать землевладельцами. Стоит отметить, что, наделяя частной собственностью индивидов, государство создает условия для экономической свободы, поскольку именно частная собственность является экономической основой свободы индивида, его независимости от государства. Решающее значение для формирования негосударственных форм собственности имеют разгосударствление и приватизация.
Однако прилагательное «бесплатная» не значит, что человеку не придется «выкладывать» свои деньги. Также необходимо отметить, что данная процедура достаточно щепетильна и долгоиграющая. По этому необходимо запастись терпеньем и проделывать шаг за шагом, согласно порядку указанном в земельном законодательстве.
Еще одной проблемой данных правоотношений является то, что в законодательстве отсутствует четкое распределение полномочий государственных органов. Зачастую обычному гражданину понять куда именно им необходимо обратиться является задачей не из легких. Кроме того, они часто меняют свое название и структуру, что запутывает людей еще больше.
В данном случае лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, однако самому также необходимо разобраться в процедуре. В этом мы попробуем помочь Вам в этой статье.
Нормы законодательства
В октябре 1991г. была утверждена “Концепция разгосударствления и приватизации имущества государственных предприятий, жилищного фонда и земли”, которая определила главной целью процесса разгосударствления и приватизации государственной собственности создание многоукладной социально ориентированной рыночной экономики. Это и стало первым шагом государства для предоставления гражданам возможности приватизации земли.
Приватизация участка земли — это процесс передачи государственной собственности в “частные руки”, а также оформление подтверждающих данный факт документов.
Согласно ст. 116 Земельного кодекса бесплатная передача земельных участков в собственность граждан осуществляется в случае:
а) приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан;
б) получение земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;
в) получение земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных этим Кодексом.
Размеры участков, что могут быть бесплатно приватизированы
- Для ведения личного сельского хозяйства – не более 2,0 гектара;
- Для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;
- Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;
- Для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;
- Для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.
Один гражданин Украины вправе получить по каждому из этих видов земель по одному земельному участку. Потенциально каждый украинец на протяжении жизни может бесплатно приватизировать 6 земельных участков площадью до 6,4 га. Однако в системе Государственного земельного кадастра отсутствует унифицированный учет оснований получения земельного участка по каждому владельцу, что приводит к численным злоупотреблением правами.
Этапы приватизации
В соответствии с украинским законодательством, приватизация включает в себя такие этапы:
- Выделение (формирование) нового земельного участка с четко обозначенными границами, или определение таковых уже на существующем участке земли, который ранее не был приватизирован собственником.
- Разработка технической документации на интересующий вас земельный участок.
- В определенных случаях (предусмотренных законом) проводится согласование землеустроительных документов, согласно принятому порядку.
- Земельному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер. Данные вносятся в Единый кадастровый реестр Украины.
- Если речь идет все же о выделении нового земельного участка, необходимо получить подтверждение от органов местной власти о передачи земельного участка в частное пользование.
Порядок приватизации земельного участка изначально зависит от того, пользуется ли гражданин данным участком или нет. Вариантов использования участка при отсутствии правоустанавливающих документов на землю может быть несколько:
- гражданин владеет частным домом, расположенным на земле, выделенной ему под застройку до 1991 г.;
- заявитель является участником дачного кооператива, который выделил данный земельный участок;
- гражданин фактически пользуется участком в хозяйственных целях, но юридически прав собственности на него не имеет. В этом случае минимальный срок фактического пользования, при котором заявитель может перевести землю в частную собственность, составляет 15 лет.
Стоимость
Определенной официальной цены на оформления земельного участка не существует. Она будет колебаться в пределах 3-45 тысяч гривен в зависимости от региона, особенностей территории, местонахождение земельного участка, его конфигурации, истории и особенностей территории, опыта землеустроителя и от участия в этом процессе соседей.
Дороже всего вам обойдутся услуги землеустроителя при разработке плана. Закон Украины «О защите конституционных прав граждан на землю» определяет, что работы землеустроителей стоят 153 грн. Фактически землеустроительные организации заключают договоры о разработке проектов землеустройства в размере 153 грн, а работы по геодезии, камеральные работы и взаимодействия с органами государственной власти по дополнительному договору обходятся от 3 до 15 тысяч гривен.
Продолжительность
По времени официальные процедуры по бесплатной приватизации земельного участка длятся до 9 месяцев. Однако с учетом особенностей вашего земельного участка этот срок может колебаться от 3 месяцев до 3 лет.
И на последок следует отметить, что чем более «ценным» является данный участок, тем сложнее будет процедура его получения. Причиной тому является большое сокращение количества свободных для приватизации земель со времен обретения Украиной независимости. Большинство желающих реализовало уже это право ранее.
Также распространенными случаями являются злоупотребление правами. К примеру, одно и то же лицо оформляет на себя несколько земельных участков по одному виду земель безвозмездно в различных регионах, что является следствием слабого контроля сбоку государства.
Write a comment: