ВС разъяснил порядок применения статьи 23 Закона Украины «Об ипотеке» и права ипотекодержателя

Районный суд установил проживания сторон одной семьей без регистрации брака и признал их общей совместной собственностью земельный участок и нежилые помещения магазинов, а также признал право собственности на 1/2 долю указанного имущества за истицей.

Его решение в апелляционной инстанции обжаловал банк, выдавший ответчику кредит в сумме 2141 600,00 долларов США. За эти средства приобретено спорное имущество. Одновременно оно было передано банку в ипотеку, а потом, поскольку ответчик кредитного обязательства не выполнил, с него в судебном порядке в пользу банка взыскана задолженность на сумму 20 797 272,29 грн. Однако апелляционный суд оставил решение суда без изменений, указав, что права банка не нарушены.

Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда решение районного суда и определение апелляционного суда отменил, дело передал на новое рассмотрение в суд первой инстанции с учетом такое.

В соответствии со ст. 1 Закона Украины «Об ипотеке» ипотека – это вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом. Согласно ч. 6 ст. 3 этого Закона ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

Итак, принятие решения, которое касается ипотечного имущества, в любом случае касается прав и обязанностей ипотекодержателя, поскольку безусловно влияет на возможность выполнения уже принятого в пользу ипотекодержателя решение о взыскании с ответчика кредитной задолженности и влияет на возможность банка обратить взыскание на ипотечное имущество.

Ссылка апелляционного суда на то, что права банка непривлечение к участию в деле не нарушены, поскольку согласно ст. 23 Закона Украины «Об ипотеке» при переходе права собственности на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, безосновательно, поскольку указанная норма закона регулирует иные правоотношения.

В случае признания права собственности на предмет ипотеки по одному из супругов или лицом, проживающим с другим лицом одной семьей без регистрации брака, к новому приобретателю не переходит право собственности на предмет ипотеки после заключения договора ипотеки, поскольку считается, что такое лицо приобрела право на имущество в период первичного приобретения имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 130 ГПК Украины 2004 года, если спор не урегулирован в порядке, определенном ч. 3 настоящей статьи, суд решает вопрос о составе лиц, участвующих в деле. Суд первой инстанции приведенное выше внимания не обратил и не привлек ипотекодержателя, банк, к участию в деле.

Апелляционный суд указанных нарушений норм материального и процессуального права также не принял во внимание и пришел к ошибочному выводу, что принятым судебным решением права банка не нарушены.

С полным текстом можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://reyestr.court.gov.ua/Review/83056334

Write a comment:

*

Your email address will not be published.

logo-footer