Договор аренды жилья в Харькове

Приобретение своей собственной квартиры — достаточно затратный процесс, поэтому многие из нас просто снимают жилье. Часто случаются разногласия, ссоры между собственником квартиры и арендатором. И для того, чтобы официально оформить свои отношения с собственником квартиры и избежать в дальнейшем каких-либо конфликтов, арендатору крайне необходимо заключить договор аренды жилья.

Договор аренды жилого помещения – это договор, который заключают между собой собственник жилого помещения и физическое лицо, желающее арендовать помещение и использовать его для проживания на определенный срок и за оговоренную плату.

Договор аренды жилого помещения, как правило, составляется в письменной форме и включает в себя следующие условия и положения:

  1. наименование и реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные);
  2. характеристики жилого помещения, которое передается в аренду (адрес, количество комнат, площадь);
  3. срок, на который заключается договор;
  4. способ и сроки внесения арендных платежей, их размеры;
  5. условия досрочного расторжения договора;
  6. на случай досрочного расторжения или прекращения договора необходим прописанный порядок возврата средств;
  7. перечисление всех необходимых прав и обязанностей сторон;
  8. положения об ответственности сторон;
  9. другие условия, которые обоюдно определены сторонами договора как существенные.

Если договор аренды жилого помещения заключается на срок более 3 лет, в таком случае он должен быть обязательно нотариально удостоверен и, помимо этого, такой договор подлежит регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Если договор аренды жилья не содержит конкретно указанного срока, то считается заключенным сроком на 5 лет.

Документы, нужные для заключения договора аренды жилья:

  1. паспорт, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (ранее — идентификационный номер) собственника квартиры;
  2. паспорт, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (ранее — идентификационный номер) арендатора;
  3. документы на жилье, которое будет передаваться в аренду.

Предварительный договор в Харькове

Предварительный договор призван обозначить намерения лиц заключить в будущем основной договор. Как было сказано выше, в предварительном договоре указываются основные условия договора, который будет заключен в будущем. К основным условиям можно отнести: предмет, цену и срок договора, так же существенными условиями считаются все те условия, которые стороны самостоятельно определили для себя как существенные и важные (например, для договора купли-продажи квартиры это может быть срок освобождения квартиры продавцом).

Следует сказать, что предварительный договор заключается на определенный и четко указанный сторонами срок, по истечению которого стороны должны заключить уже основной договор. Предварительный договор теряет свою силу после заключения основного договора сторонами.

Все чаще заключаются предварительные договора купли-продажи недвижимого имущества. Заключение предварительного договора защищает права как продавца, так и покупателя, обозначает серьезность намерений, а также обеспечивает выполнение обязанностей по договору.

Документы, необходимые для нотариального удостоверения предварительного договора:

  1. паспорта, регистрационные номера учетных карточек налогоплательщиков (ранее упоминавшиеся как идентификационные номера) сторон по договору;
  2. если стороны состоят в браке, необходимы также свидетельство о браке, паспорт, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (ранее упоминавшийся как идентификационный номер) супруга(и), либо нотариально заверенное заявление (согласие) супруга(и) на заключение подобного предварительного договора.

Договор купли-продажи квартиры

При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет все документы, поданные для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение квартиры, действительность доверенности (если договор продажей недвижимости в году, то доход, полученный от продажи, налогом не облагается.заключается представителем).

Документы, требующиеся для оформления договора купли-продажи квартиры в Украине:

  1. Паспорта и регистрационные номера учетной карточки плательщика налогов (ранее указывавшийся как ИНН) сторон договора, для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или свидетельство о праве на наследство, а также договора купли-продажи/дарения/мены, пожизненного содержания и другие).
  3. Если в квартире прописаны несовершеннолетние лица или они будут выступать сторонами договора, то  на заключение договора необходимо разрешение опекунского или попечительского органа (если стороной договора выступает несовершеннолетнее лицо, то необходимо еще согласие родителей на подписание ним договора).
  4. Справка  о количестве прописанных лиц в квартире.
  5. Отчет об  экспертной денежной оценки  квартиры.
  6. Если недвижимое имущество было приобретено в браке, расторгнутом в настоящее время, или покупатель на данный момент состоит в браке, то необходимо предоставить нотариусу согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или решение суда по бракоразводном процессу (свидетельство о расторжении брака).
  7. Если договор будет заключаться от Вашего имени представителем по доверенности, то необходима такая доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов (ранее указывавшийся как ИНН) поверенного.

Земельный участок может быть передан собственнику дома из коммунальной собственности во временное пользование. В этом случае в договоре  купли-продажи дома описывается  этот земельный участок, указывается его кадастровый номер.

В настоящее время все договора купли-продажи недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, что является залогом законности их совершения. Сегодня  нотариус, удостоверяя договор купли-продажи дома, земельного участка, одновременно регистрирует на нового собственника право собственности в Государственном реестре вещных прав. То есть, Вы покидаете нотариуса уже  полноправным собственником дома и нет необходимости регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.

При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет все документы, поданные для заключения договора, наличие арестов и/или запретов на отчуждение дома, действительность доверенности (если договор заключается представителем).

Документы, требующиеся для оформления договора купли-продажи дома в Украине:

  1. Паспорта и регистрационные номера учетной карточки плательщика налогов (ранее известный как ИНН) сторон договора, для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о праве собственности или свидетельство о праве на наследство, а также договора купли-продажи/дарения/мены, пожизненного содержания и другие).
  3. Если в доме прописаны несовершеннолетние лица или они будут выступать сторонами договора, то  на заключение договора необходимо разрешение опекунского или попечительского органа (если стороной договора выступает несовершеннолетнее лицо, то необходимо еще согласие родителей на подписание ним договора).
  4. Справка  о количестве прописанных лиц в доме.
  5. Отчет об  экспертной денежной оценки  дома.
  6. Извлечение (по-украински «витяг») из Государственного земельного кадастра, относительно земельного участка, на котором расположен дом.
  7. Если недвижимое имущество было приобретено в браке, расторгнутом в настоящее время, или покупатель на данный момент состоит в браке, то необходимо предоставить нотариусу согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или решение суда по бракоразводном процессу (свидетельство о расторжении брака).
  8. Если договор будет заключаться от Вашего имени представителем по доверенности, то необходима такая доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов (ранее известный как ИНН) поверенного.

Брачный договор в Харькове. Оформить брачный договор в Харькове

Прежде всего, следует отметить, что брачный договор призван урегулировать и упорядочить исключительно имущественные отношения супругов или их имущественные права и обязанности в качестве родителей. Другими словами, взаимные права и обязанности по ведению домашнего хозяйства,  вопросы совместного времяпровождения, досуга, отдыха, воспитания детей не могут быть предметом брачного договора.

Итак, какие конкретно отношения может регулировать брачный договор? Он может определять правовой режим имущества, преподнесенного в качестве подарка супругам на свадьбу (закрепление его за одним из супругов на праве личной собственности), распространять на личное имущество одного из них режим общей совместной собственности супругов.

Так же брачным договором (контрактом) можно изменять правовой режим имущества, приобретенного в период действия брачных отношений, и определять его как личное имущество одного из них. Например, супруги определяют условиями договора, что все имущество, приобретенное в  браке на имя одного из них (мужа/жены) является исключительно его личной собственностью, а не совместной.

Кроме того, предусмотрена возможность регулировать брачным договором порядок пользования одним из супругов жильем, если таковое принадлежит другому из супругов, а также определять право проживания родственников в таком жилом помещении, являющемся их совместной собственностью.

Как правило, брачный договор может регулировать и другие вопросы имущественных отношений супругов. Следует сказать, что брачный договор распространяет свое действие исключительно на те имущественные отношения, которые возникли после его заключения.

Брачный контракт вступает в силу для лиц, которые только собираются заключить брак, в день регистрации брака, а для супругов — после его нотариального удостоверения.

Документы, необходимые для заключения брачного договора в Украине:

  1. паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика (ранее упоминавшийся как ИНН) сторон договора;
  2. свидетельство о браке или справка из ОРАГС о подаче заявления.

Наследственный договор в Харькове

Договор пожизненного содержания в Харькове

Договор купли-продажи земельного участка в Харькове

Купля-продажа недвижимости – это, безусловно, очень серьезное событие в жизни человека. Многие из нас с особой щепетильностью и тщательностью подходят к вопросу покупки или продажи своей недвижимости.

Некоторые из нас всегда мечтали построить дом и жить как можно дальше от шума и деловой суеты, а то и вовсе за городом. Первым шагом к претворению мечты в реальность будет покупка земельного участка.

Под земельным участком мы подразумеваем часть земной поверхности с четко указанными границами и присвоенным ему кадастровым номером.

В настоящее время все договора купли-продажи недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, что является залогом законности их совершения. Сегодня нотариус, удостоверяя договор купли-продажи земельного участка, одновременно регистрирует на нового собственника право собственности в Государственном реестре вещных прав. То есть, Вы покидаете нотариуса уже  полноправным собственником участка. Для установления факта отсутствия ограничений (обременений) относительно продаваемого земельного участка  продавцом нотариусу подается извлечение (на украинском языке «витяг») из Государственного земельного кадастра.

При составлении договора купли-продажи нотариус проверяет все поданные документы, а также наличие арестов и/или запретов на отчуждение земельного участка, действительность доверенности (если договор заключается представителем).

Документы, требующиеся для оформления договора купли-продажи земельного участка:

  1. Паспорта и регистрационные номера учетной карточки плательщика налогов (ранее упоминавшийся как ИНН) сторон договора, свидетельство о рождении — для несовершеннолетнего лица, если таковое участвует в сделке.
  2. Подтверждающие право собственности на земельный участок документы. Ими могут быть государственный акт на земельный участок, свидетельство о праве собственности,  или, как вариант, договоры купли-продажи/дарения/мены, пожизненного содержания, а также свидетельство о праве на наследство и тому подобные.
  3. Если несовершеннолетние лица будут выступать сторонами договора, то на заключение договора необходимо разрешение попечительского или опекунского органа (если сторона договора — несовершеннолетнее лицо, то в обязательном порядке необходимо дополнительно согласие родителей на подписание им договора).
  4. Отчет об  экспертной денежной оценке  земельного участка.
  5. Извлечение (по-украински «витяг») из Государственного земельного кадастра.
  6. Если недвижимое имущество приобреталось в браке, расторгнутом в настоящее время, или покупатель состоит в браке на данный момент, то необходимо предоставить нотариусу согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или решение суда по бракоразводном процессу (свидетельство о расторжении брака).
  7. В случае если договор будет заключаться представителем по доверенности от Вашего имени, то необходимо предоставить такую доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов (ранее упоминавшийся как ИНН) поверенного.

Договор дарения дома в Харькове

Главным отличием договора дарения от других договоров является его БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ характер. В результате заключения договора дарения Ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у  Одаряемого, в свою очередь, Одаряемый не совершает в Ваших интересах какие-либо действия.

Поскольку договор дарения – это безвозмездный договор, то Вы не можете обязать одаряемого совершить в Вашу пользу любые действия: имущественные или  неимущественные., а у дома, расположенного на нем, — другой.

Если земельный участок приватизирован и принадлежит собственнику дома, то  нужно переоформлять право собственности на дом одновременно с переоформлением права собственности на земельный участок. То есть  кроме договора дарения дома, нужно еще оформлять и договор дарения земельного участка.

Земельный участок может быть передан собственнику дома во временное пользование из коммунальной собственности. В подобном случае в договоре дарения дома описывается  этот земельный участок, указывается его кадастровый номер, и заключать отдельный договор дарения земельного участка не требуется.

Сегодня нотариус, удостоверяя договор дарения на дом, одновременно обязательно в Государственном реестре вещных прав самостоятельно регистрирует на нового собственника право собственности. То есть, Одаряемый покидает нотариуса уже  полноправным собственником дома, и нет необходимости Вам дополнительно регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.

При удостоверении договора дарения нотариус тщательно проверяет все документы, поданные для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение фигурирующего в договоре дома, действительность доверенности (если договор заключается представителем).

Следует указать, что при заключении договора дарения, в котором сторонами выступают члены семьи первой степени родства (по закону к ним относятся родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные) доход, полученный как подарок, подлежит налогообложению по нулевой ставке.  При оформлении договора дарения в интересах других лиц размер налога будет составлять 5 %.

Документы, необходимые для оформления договора дарения дома в Украине:

  1. Паспорта и регистрационные номера учетной карточки плательщика налогов (ранее упоминавшийся как ИНН) сторон договора, для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договора купли-продажи/дарения/мены, пожизненного содержания и другие).
  3. Если в доме прописаны несовершеннолетние лица или они будут выступать сторонами договора, то  на заключение договора необходимо разрешение опекунского или попечительского органа (если сторона договора — несовершеннолетние лицо, то  необходимо еще согласие родителей на подписание ним договора).
  4. Справка  о количестве прописанных лиц в доме.
  5. Отчет об  экспертной денежной оценки  дома.
  6. Извлечение из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка, на котором расположен дом.
  7. Если недвижимое имущество было приобретено в браке или даритель в данный момент состоит в браке, в обязательном порядке необходимо согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.
  8. Если договор будет заключаться от Вашего имени представителем по доверенности, то необходима такая доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов (ранее упоминавшийся как ИНН) поверенного.

Договор дарения квартиры в Харькове

Главным отличием договора дарения от других договоров является его БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ характер. В результате заключения договора дарения Ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у  Одаряемого, в свою очередь, Одаряемый не совершает в Ваших интересах какие-либо действия.

Поскольку договор дарения – это безвозмездный договор, то Вы не можете обязать одаряемого совершить в Вашу пользу любые действия: имущественные или  неимущественные.

Сегодня  нотариус, удостоверяя договор дарения на квартиру, регистрирует право собственности в Государственном реестре вещных прав на нового собственника. То есть, Одаряемый покидает нотариуса уже  полноправным собственником квартиры, и нет необходимости Вам дополнительно регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.

При удостоверении договора дарения нотариус тщательно проверяет все документы, поданные для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение фигурирующей в договоре квартиры, действительность доверенности (если договор заключается представителем).

Следует указать, что при заключении договора дарения, в котором сторонами выступают члены семьи первой степени родства (по закону к ним относятся родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные) доход, полученный как подарок, подлежит налогообложению по нулевой ставке.  При оформлении договора дарения в интересах других лиц размер налога будет составлять 5 %.

Документы, необходимые для оформления договора дарения квартиры согласно законодательству Украины:

  1. Паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщиков (ранее упоминавшийся как ИНН) сторон договора, для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении.
  2. Подтверждающие право собственности на квартиру документы (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договора купли-продажи/ дарения/мены, пожизненного содержания и другие).
  3. Если в квартире прописаны несовершеннолетние лица или они будут выступать сторонами договора,  то необходимо разрешение опекунского или попечительского органа.
  4. Справка  о количестве прописанных лиц в квартире или доме.
  5. Отчет об оценки  квартиры.
  6. Если недвижимое имущество было приобретено в браке, в обязательном порядке необходимо согласие супруга на заключение договора.
  7. Если договор дарения будет заключаться от Вашего имени представителем по доверенности, то необходима такая доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщиков (ранее упоминавшийся как ИНН) поверенного.

Договор ипотеки в Харькове

Договор залога в Харькове

Договор займа в Харькове

Подобный договор займа денежных средств может быть заключен сторонами и в устной форме, и в письменной. При желании сторон такой вид договора может быть удостоверен нотариально. Если сумма займа по договору в десять раз превышает размер необлагаемого минимума доходов граждан, установленного законом (на данный момент он составляет 17 гривен, а значит сумма договора должна составлять более 170 гривен), то договор должен быть составлен в письменной форме. В том случае, если сумма займа будет значительной, настоятельно рекомендуем такой договор удостоверить нотариально.

Договор считается заключенным с момента передачи денег заемщику. Каких–либо особенных требований к содержанию договора нет, вполне достаточно указать стороны договора, сумму денежных средств, которые передаются и на какой срок. Если же денежная сумма будет возвращаться частями, то не лишним в тексте будет указать сроки внесения платежей и предусмотреть ответственность заемщика за пропуск этих сроков.

Заем считается возвращенным непосредственно в момент передачи денег займодателю. Для защиты прав заемщика (лицо, которое брало в долг) советуем факт возврата денег в полном объеме отразить в заявлении заимодателя, подпись на котором удостоверить нотариально.

Перед тем как заключать договор займа советуем предварительно проконсультироваться у нотариуса, чтобы продумать и включить в договор все нюансы, тем самым защитив свои права.

Документы, необходимые для составления и удостоверения нотариусом договора займа денег:

  • паспорта, регистрационные номера учетных карточек налогоплательщиков (ранее упоминавшиеся как идентификационные номера) сторон по договору;
  • если какая-либо из сторон состоит в браке, необходимы также свидетельство о браке, паспорт, а также регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (ранее упоминавшийся как идентификационный номер) супруга или супруги, как вариант, можно предоставить заверенное нотариально заявление (согласие) супруга(и) на заключение подобного договора.

Договоры Нотариус, договор аренды жилья в Харькове, договор аренды жилья, квартира, договор, помещение, собственник, аренда, жилой, арендатор, жилье, приобретение, заключить, в письменной форме, ответственности сторон, ответственность сторон, договор, помещение, срок, аренда, жилой, сторона, условие, положение, заключаться, правый, предварительный договор в Харькове, Предварительный договор, условия договора, предварительные договора купли-продажи недвижимого имущества, недвижимое имущество, Договор купли-продажи квартиры, наличие арестов и запретов на отчуждение квартиры, действительность доверенности, договор, свидетельство, квартира, брак, лицо, собственность, несовершеннолетний, сторона, номер, земельный участок, обязательному нотариальному удостоверению, отче, оценки дома, оценка дома, брачный договор в Харькове. Оформить брачный договор в Харькове, брачный договор, порядок пользования, вопросы имущественных отношений супругов, имущественные отношения, наследственный договор в Харькове, договор пожизненного содержания в Харькове, договор купли-продажи земельного участка в Харькове, земельный участок в Харькове, земельным участком, ограничения, государственный, собственник, правый, извлечение, экспертной денежной оценке земельного участка, договор дарения, Договор дарения дома в Харькове, БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ, безвозмездный, количество прописанных лиц в доме, договор дарения квартиры в Харькове, договор ипотеки в Харькове, договор залога в Харькове договор займа в Харькове, свидетельство о браке.