Как не спутать задаток и аванс
В соответствии со статьей 570 Гражданского кодекса Украины задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения.
Задаток рядом с неустойкой, поручительством, гарантией, залогом, удержанием, является видом обеспечения исполнения обязательства.
Из приведенного законодательного определения задатка усматривается, что залог является способом платежа и одновременно способом обеспечения исполнения обязательства.
Обеспечительная функция задатка состоит в том, что в случае нарушения обязательства по вине должника, передан кредитору задаток остается у него, а в случае нарушения обязательства по вине кредитора, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости. Кроме того, сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить другой стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если иное не установлено договором (статья 571 ГК Украины).
Таким образом, задаток стимулирует сторон обязательства к надлежащему исполнению своих обязанностей.
Аванс же является лишь способом платежа, выполняет лишь функцию предоплаты и подлежит возврату в случае невыполнения обязательства.
Согласно части второй статьи 570 Гражданского кодекса Украины, если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом.
Согласно части первой статьи 547 Гражданского кодекса Украины сделка по обеспечению исполнения обязательства совершается в письменной форме.
Только в случае, если передана денежная сумма будет соответствовать законодательным требованиям к задатка, она будет считаться именно задатком, в противном случае предоплата будет признана авансом.
Судебные споры по возврату переданных сумм чаще всего возникают при нарушении предварительных договоренностей заключить основной договор.
Верховным Судом Украины еще в 2013 году изложены правовое заключение, согласно которому внесение задатка как способа обеспечения исполнения обязательства может иметь место только при наличии обязательства. Если договора, б по своей форме и содержанию соответствовал требованиям закона, между сторонами заключено не было, а стороны лишь договорились заключить такой договор в будущем, переданная денежная сумма является авансом, который подлежит возврату. Возврату подлежит и аванс, полученный по предварительному договору (постановление от 13.02.2013 по делу № 6-176цс12). Такой позиции придерживается и Верховный Суд.
Важно то, что в случае наличия судебного спора, независимо от того, как сами стороны поименовали сумму предоплаты, суд будет исследовать содержание спорного правоотношения, устанавливать истинные намерения сторон и соответствие передаваемой суммы требованиям статьи 570 ГК Украины.
Так, по делу о взыскании суммы аванса, ответчик обжаловал решение судов предыдущих инстанций об удовлетворении исковых требований, поскольку считал, что денежная сумма передана в соответствии с предварительного договора купли-продажи земельного участка является задатком. Жалобщик отмечал, что суды ошибочно признали уплаченные средства авансом, поскольку распиской предусмотрено, что указанная сумма является задатком, которым обеспечено выполнение обязательства по заключению договора купли-продажи земельного участка, который не был заключен по вине матери ответчика.
Верховный Суд не признал такие доводы обоснованными и отметил, что то, что в расписке стороны использовали не только термин «предоплата», а также и термин «задаток» не свидетельствует, что по сути эта сумма является задатком, поскольку не выполняла обеспечительной функции, исходя по содержанию расписки и действительных намерений сторон (постановление от 19.06.2019 по делу № 361/5174/2015 ц).
По делу о взыскании суммы долга по договору о задатке истец просил взыскать с ответчика переданную по договору сумму в двойном размере, поскольку ответчик безосновательно отказалась от заключения договора купли-продажи квартиры. Суды в этом деле частично удовлетворили иск и решили взыскать с ответчика только сумму переданных по договору о задатке денежных средств, поскольку такая сумма является авансом, который подлежит возврату истцу. Верховный Суд согласился с решениями судов предыдущих инстанций и отметил, что суды верно исходили из того, что сумма, названная в договоре задатком, фактически таковым не является, поскольку сторонами не соблюдены условий, определенных статьей 570 ГК Украины, а именно – не заключен договор купли продажи (постановление от 27.02.2019 по делу № 639/9339/16-ц).
Write a comment: