КЦС ВС щодо відповідальності за завдану майнову шкоду внаслідок залиття квартир з причини неналежного стану даху

У справі № 666/213/16-ц позивачі звернулись до Житлово-експлуатаційного об`єднання (далі — ЖЕО) із позовом про захист прав споживачів, стягнення збитків та зобов`язання вчинити певні дії.

Позов мотивований тим, що в період різкого потепління, сталося масове таїння снігу, у зв`язку із зливовими опадами. В поєднанні з аварійним станом покрівлі над зазначеними квартирами та над під`їздом житлового будинку потік дах. Внаслідок чого порушені санітарно-гігієнічні норми житлових приміщень квартир, так як у приміщеннях квартир підвищена вологість, запах гнилі, на стінах пліснява та грибок; порушена пожежна безпека для мешканців вказаних квартир, так як вода потрапляє до внутрішньо стінної електропроводки; завдано матеріальної шкоди оселям позивачів, так як пошкоджено оздоблення стін та стелі в квартирах. Все це унеможливило проживання мешканців квартир в антисанітарних умовах.

Рішенням суду першої інстанції, залишеним без змін постановою   апеляційного суду, позов задоволено частково.

Верховний Суд у складі колегії Касаційного цивільного суду касаційну скаргу ЖЕО залишив без задоволення. Рішення суду першої інстанції та постанову апеляційного суду в частині задоволених позовних вимог залишив без змін.

КЦС ВС, залишаючи без змін рішення попередніх судових інстанцій, дійшов наступних висновків.

Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України 17 травня 2005 року № 76 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 року за № 927/11207, балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд — власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Технічне обслуговування житлових будинків включає роботи з контролю за його станом, забезпечення справності, працездатності, наладки і регулювання інженерних систем тощо. Контроль за технічним станом здійснюється шляхом впровадження системи технічного огляду жилих будинків (абзаци третій, четвертий п. 2 цих Правил).

КЦС ВС погодився з висновком суду першої інстанції, що відповідальність за завдану позивачам майнову шкоду внаслідок залиття їх квартир з причини неналежного стану даху будинку несе ЖЕО, оскільки є балансоутримувачем житлового будинку та виконавцем послуг з утримання будинку і прибудинкової території та зобов`язано утримувати в належному технічному стані указаний житловий будинок і проводити його поточний ремонт.

Ключові слова: ВС, КЦС, Верховний Суд, захист прав споживачів, неналежний стан будинку, забезпечення прав мешканців квартири, утримання будинку, обслуговування житлового будинку, відповідальність балансоутримувача, відповідальність ЖЕО.

Write a comment:

*

Your email address will not be published.

logo-footer