
На первый взгляд это кажется маловероятным. Но на практике каждый заемщик, имеющий даже небольшой кредит, рискует оказаться в такой ситуации. Эта проблема касается не только валютных и ипотечных кредитов, но вообще любых кредитов и даже микрозаймов. Сначала пару слов об ипотечных заемщиков и потом – о всех остальных.
Что касается ипотечных заемщиков, они несут наибольшие риски потерять своей квартиры, если в договоре ипотеки является так называемая ипотечная оговорка – условие о возможности перехода права собственности на квартиру к кредитору на основании одного этого договора. Вывод каких-либо дополнительных договоров с заемщиком уже не нужно. Закон о моратории тоже не защищает от такого «добровольного» лишение жилья. Таким образом полностью узаконена перерегистрация квартиры на ипотекодержателя (кредитора) без суда. Любой нотариус или регистратор, не обязательно государственный, может перерегистрировать право собственности на кредитора, не вдаваясь в суть соглашения и даже не проверяя толком, или вообще долг. Недобросовестные кредиторы, например частные ростовщики и черные коллекторы, таким образом могут забрать квартиру даже после того, как Вы выплатили весь долг!
Потому что при такой перерегистрации проверяется только формальный пакет документов, который есть у любого кредитора, а вот проверка того, действительно нарушил должник свои обязательства – это уже во многом добросовестность того регистратора, к которому кредитор обратился. Нечистые на руку регистраторы пользуются этим и могут незаконно перерегистрировать десятки и даже сотни объектов недвижимости, прежде чем их привлекут хоть в какой-то ответственности. Есть случаи, когда они продолжали перерегистрировать чужое имущество даже после того, как у них забирали аккредитацию.
Но даже если кредит не ипотечный, а автокредит или даже микрокредит, он может создать для Вас большие проблемы, итогом которых может стать даже лишение единственного жилья. Во-первых, коллекторы обманом, угрозами, шантажом и вымогательством заставляют эмоционально неустойчивых, робких людей переписывать право собственности на свою недвижимость добровольно. Различными хитростями коллекторы фактически заставляют заемщиков отдать им недвижимость, но если Вы добровольно оформите такую сделку – обжаловать его в суде будет практически невозможно. К сожалению, такие случаи встречаются.
Например, на консультацию обратилась женщина – мать троих детей, однокомнатная квартира которых была их единственным жильем. При отсутствии мужа трое коллекторов приехали к ней домой, и попросились в квартиру «на разговор». Они под руки отвезти ее к «своему» нотариусу, где она тут же подписала договор о том, что добровольно отдает квартиру коллекторам, обязуется выселиться в течение 2 недель и никаких претензий к ним нет. Она могла не пускать, вызвать полицию, обратиться к адвокату. Вместо этого она оставила свою семью, включая троих малолетних детей, на улице, ведь выселяться им было некуда. И только после этого она пришла к адвокатам за помощью и спросила, как можно обжаловать нотариально заверенный договор, она «добровольно» только подписала. Поэтому НИКОГДА не при каких условиях не переписывайте на коллекторов никакого имущества. Лучше обратитесь за правовой помощью к адвокату, который поможет Вам сохранить жилье и либо заплатить по минимуму, или вообще ничего не платить.
Если Вы самостоятельно заключили с коллекторами какой-то договор, пустили их в свою квартиру – все негативные последствия этого несете только Вы! Принудительно войти в Ваше жилище без отдельного решения суда, которым является не решение о взыскании долга, а именно решение о принудительном вхождении, вселение или выселение – не может никто! При таких попытках немедленно вызывайте полицию и, не открывая двери, фиксируйте попытку уголовного преступления – нарушение неприкосновенности жилища.
Вторая проблема в том, что при принудительном взыскании учитывается не только «тело кредита» – сумма, которую Вы принимали, а вся сумма долга, в которую включаются проценты, штрафы, пени, комиссии, размеры которых в требованиях кредитора могут превышать полученную должником сумму в десятки раз! И вот если должник не получал почту, не пошел в суд, не воспользовался правовой помощью адвоката – он получает максимальную сумму долга, вообще может быть. Этот должник – просто подарок для коллекторов! Согласно ч. 7 ст. 48 Закона Украины «Об исполнительном производстве» если общая сумма долга меньше 20 минимальных заработных плат (на данный момент чуть больше 80 000 гривен), принудительное взыскание на единственное жилье и находится под ним земельный участок в собственности должника не производится. Но если, у должника более одного объекта недвижимости – например, одна треть домика в деревне, который по наследству достался от дедушки, – такой объект не является его единственным жильем и вполне может быть реализован. Реализуют обычно ценный объект. Как правило, за достаточно заниженной стоимости.
Как и «карманные» нотариусы, «карманные» частные исполнители могут провести все производство по взысканию «надутого» долга таким образом, что должник даже не узнает ничего о лишении его недвижимости до тех пор, пока амбала не приедут выселять должника с семьей на улицу. Или вернувшись с работы, окажется, что на Ваших дверей поменяли замки, вещи вывезли в неизвестном направлении, или они просто валяются в подъезде, и Вы уже здесь живете. Недавно с такой ситуацией обратился мужчина, долг которого составлял всего 91 000, а отобранная у него квартира стоила более семисот тысяч гривен, при этом коллекторы еще требовали от него доплаты, рассказывая о «дутых» долга, которых не существует!
Так что если общая сумма долга одному или нескольким коллекторским компаниям, банкам или другим кредиторам больше, чем 80 000 гривен – у Вас есть риск лишиться своего единственного жилья. Это может показаться дикостью, но к сожалению в сложившейся обстановке закон часто оказывается на стороне сильного, и нужно приложить это усилие для того, чтобы себя защитить. А уж если Вы заняли «страусиную позицию, воткнув голову в песок» – не получаете почту по адресу своей регистрации и адресам, указанным в договорах, игнорируете суды и исполнительное производство – Вы можете дождаться момента, когда лев покрадется к Вам ближе и съест , а в данном случае – коллекторы заберут Ваше единственное жилье. Будьте бдительны и активны в защите своих прав.
источник: “Закон и право”
Write a comment: