Жилье для ПМЖ, сдачи в аренду, вложения капитала

Каждому второму украинцу приходилось стыкаться с вопросом покупки недвижимости, будь это цель обзавестись жильем для проживания лично, получение пассивного дохода, либо инвестиция  в будущее.

Многие считают, что приобретение второй квартиры является хорошим капиталовложением и может послужить неплохим заработком, особенно если такая недвижимость имеет особую ценность в виде хорошего месторасположения с прекрасно развитой инфраструктурой, близко к природным объектам, в курортном городке и т.д.

Отличной перспективой является также и покупка квартиры заграницей. Это возможность не только получать пассивный доход, а еще и получение возможности законной эмиграции. Тем более, что существует ряд лояльных и привлекательных условий покупки недвижимости, которые могут предложить многие государства с целью завлечения инвестиций в свою страну.

Для покупки недвижимости украинцы предпочитают страны, которые более близки по менталитету. Среди них: Польша, Болгария, Литва. Также выбор падает на привлекательные туристические и курортные страны – Кипр, Грузия, Италия, Греция и Испания.

Еще одним приятным моментом является еще и выгодные условия ипотеки. Например оформить кредит в вышеперечисленных странах под 5-10% кредит не является сложной задачей.

Следует отдать должное тому, что покупка недвижимости в данных странах обусловлена еще и наличием огромного количества посредников для заключения сделки. Однако в этом деле нужно быть максимально бдительным для избегания крупных денежных потерь, ведь покупка квартиры, как известно, дело не затратное

Стоимость квартир за рубежом

Стоимость квартир за границей не существенно отличается от цен на столичную недвижимость. К примеру, квартиру-студию площадью 35 м2 в курортном городе Испании Торревьехе в пешей доступности от пляжа можно купить за 36 900 €. Квартира примерно аналогичной площадью, но уже с видом на море будет стоить около 45 000 €.

В Киеве за эти суммы можно приобрести 1-2-комнатную квартиру только на окраине города. Или небольшое жилье в старом жилом фонде в районе, приближенном к центру.

2-комнатные в среднем в курортных городах Испании стоят от 53 000 €. 3-комнатные квартиры от 55 000 €. Цена зависит от месторасположения и состояния жилья.

В Греции, в Афинах  можно купить 1-комнатную квартиру, например, за 18 000 €. Это будет студия площадью 21 кв. м. До моря – 10 км.

2-комнатные стоят в среднем 50 000 – 60 000 €. На о. Крит  в 4 км от моря можно купить 2-комнатную квартиру площадью 78 кв. м за 110000 €. Жилье большей площадью (до 100 кв. м) в пешей доступности от моря будет стоить в районе 150 000 – 170 000 €.

Популярна покупка квартиры в Испании для сдачи в аренду. Ежемесячно за небольшую квартиру в Испании недалеко от моря можно получить 2000-3000 €.

В Украине о получении такой суммы за аренду жилья можно только мечтать. Столько стоят только апартаменты класса люкс в самом центре.

При оформлении квартиры в Испании придется отдать 8—12% налогов. Поскольку Испания является страной Евросоюза, то так называемый входной билет, который дает право получить вид на жительство, составит не меньше полумиллиона евро. Подобная ситуация и с Грецией, но здесь “входной билет” стоит вдвое дешевле — 250 тыс. €. Квартиру такого же метража можно найти за 30—40 тыс. и заплатить налогов порядка 10%.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться

По законодательству покупка недвижимости в других странах считается зарубежной инвестицией и требует получения специальной лицензии НБУ.

Однако, ситуация несколько улучшилась с 2017 года, когда Национальный банк разрешил физическим лицам размещать в иностранных банках деньги без лицензии в случае получения дохода заграницей. Также теперь можно получить электронную лицензию и благодаря ей перечислять на счет заграницу сумму не более 50 000 долл. в год. Также можно вывозить наличными до 10 000 евро без декларирования. На покупку небольшой квартиры заграницей этих денег будет достаточно.

Необходимые документы, чтобы купить квартиру заграницей

  • заявление в НБУ о выдаче электронной лицензии;
  • документы, подтверждающие наличие у физического лица доходов в сумме, достаточной для осуществления перевода средств на основании электронной лицензии;
  • оригиналы или копии документов, подтверждающих цель осуществления перевода из Украины (кроме случая перевода средств на свой счет).
Write a comment:

*

Your email address will not be published.

logo-footer