ВС / КГС: Согласие органа опеки на продажу жилья в котором зарегистрирован ребенок, но не принадлежащего его родителям, НЕ НУЖНО
Фабула судебного акта:
По данному делу мать предоставила своему сыну доверенность на продажу принадлежащей й квартиры на основании которой последний продал указанную недвижимость своей бывшей жене.
В дальнейшем продавец (сын бывшей владелицы жилья – своей матери) заключил договор банковского кредита при этом средством обеспечения по договору ипотеки стала именно квартира, которая была продана им ранее своей бывшей жене.
В связи с тем что условия кредита не были выполнены банком,в судебном порядке было обращено взыскание на предмет ипотеки – упомянутую выше квартиру.
Бывшая владелица квартиры был подан иск о признании договора-купли продажи квартиры, заключенного между сыном владелицы и его бывшая жена ничтожным поскольку на момент продажи в квартире проживала и была зарегистрирована ее малолетняя внучка. Однако органом опеки и попечительства предварительного согласия на такую продажу предоставлено не было вследствие чего были нарушены права несовершеннолетнего ребенка, согласно положениям норм статей 71, 215, 224 ГК Украины влечет за собой ничтожность договора.
Дело рассматривалось судами неоднократно проходя все инстанции, однако суды в целом соглашались с доводами истца.
На такие судебные решения банком была подана кассационная жалоба, которая Кассационным гражданским судом была удовлетворена и в удовлетворении иска отказано.Мотивируя свое решение КЦС сослался на такие довод:
за нормами ст. 17, 18 Закона Украины «Об охране детства» и ст. 177 СК Украины орган опеки и попечительства проводит проверку заявления о совершении сделки в отношении недвижимого имущества ребенка и предоставляет соответствующее разрешение, если в результате совершения сделки будет гарантировано сохранение права ребенка на жилье.
Совершеннолетние родителями несовершеннолетнего ребенка определенного сделки при отсутствии предварительного разрешения органа опеки и попечительства нарушает установленную статьей 177 СК Украины запрет. Сделка, совершенная родителями (усыновителями) в отношении недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, при отсутствии обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства может быть признан судом недействительным (часть шестая статьи 203, часть первая статьи 215 ГК Украина) при условии, если будет установлено, что оспариваемая сделка противоречит правам и интересам ребенка, сужает объем существующих имущественных прав ребенка и / или нарушает охраняемые законом интересы ребенка, уменьшает или ограничивает права и интересы дить и по жилого помещения, нарушает гарантии сохранения права ребенка на жилье. Сам по себе факт отсутствия обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение оспариваемой сделки не является безусловным основанием для признания его недействительным.
Согласно части четвертой статьи 156 ЖК УССР к членам семьи собственника относятся супруги, их дети и родители. Членами семьи собственника могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе с ним и ведут с ним общее хозяйство. По содержанию указанных норм правом пользования жильем, которое находится в собственности лица, имеющие члены семьи собственника (супруги, их дети, родители) и другие лица, постоянно проживающие совместно с собственником квартиры (дома), ведут с ним общее хозяйство, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования этим помещением.
Таким образом, малолетний ребенок имел право только на проживание в спорной квартире до заключения оспариваемого договора купли-продажи, который к тому же заключен с ее матерью.
Учитывая, что права и интересы малолетнего ребенка совершением оспариваемой сделки не нарушены, то отсутствуют правовые основания для признания его недействительным. Ребенок имеет право на проживание по месту жительства любого из родителей, а потому ее жилищные права отчуждением квартиры, принадлежавшей ее бабушке, не нарушены.
Write a comment: