С 1 июля 2021 года в Украине запускают рынок земли. Об этом говорится в заключительных положениях подписанного Президентом закона о рынке земли.
Отметим, на теневом украинском рынке земли, ориентировочная стоимость земли сельскохозяйственного назначения, по приблизительным подсчетам, составляет $1,3-2,5 тыс. за 1 га, в зависимости от показателей экономической привлекательности и ценности актива.
Влияние на минимальную цену на рынке могут оказать показатели нормативной денежной оценки, которые могут браться участниками рынка земли, за минимальную отметку цены.
К примеру, на рынках стран ЕС средняя стоимость сельхозземли за 1 га варьируется от $7,4 тыс. (Франция), $9,1 тыс. (Польша), и до $32,3 тыс. (Германия), $62,2 тыс. (Нидерланды).
Наиболее инвестиционно привлекательными земельными активами с точки зрения мощности слоя гумуса и высоких показателей плодородия, скорее всего, будут земельные участки (черноземы) в Полтавской, Харьковской, Кировоградской, Черкасской областях.
Не менее привлекательными земельными активами будут земельные участки (черноземы) в Одесской, Запорожской, Николаевской, Хмельницкой, Винницкой, Днепропетровской и Донецкой областях.
По прогнозам некоторых экспертов, после запуска рынка земли в Украине, существует реальная перспектива повышения стоимости земель сельскохозяйственного назначения до $ 3-4 тыс. за 1 га.
Стоит отметить, что законодатель заложил либеральную модель функционирования рынка сельхозземли, поэтому, никаких минимальных и максимальных ограничений стоимости покупки-продажи земель частной собственности не предусмотрено.
На первом этапе запуска рынка, его участниками будут исключительно граждане Украины.
Исходя из этого, будет сложно рассчитывать на высокие показатели спроса и предложения касательно земельных участков по всей территории Украины, при чем, предложения о продаже земельных участков с невысокими показателями плодородия в некоторых областях Украины могут существенно превышать спрос.
Однако, есть вероятность того, что за наиболее привлекательные плодородные земельные активы в Полтавской, Харьковской, Кировоградской, Черкасской и других областях, могут активно бороться представители большого и среднего агробизнеса путем приобретения земельных участков на подконтрольных физлиц.
Запуск рынка земли и несовершенная правоохранительная система Украины могут повлечь за собой увеличение активности земельных рейдеров, которые, скорее всего, будут пробовать реализовывать схемы незаконного перехода права собственности на земельные участки.
Обратим внимание, что не исключаются также и случаи недобросовестной конкуренции между участниками рынка, и умышленное создание собственниками земли обстоятельств, при которых, у арендаторов будет прекращаться преимущественные права на приобретение земельных участков в собственность.
Write a comment: