Договір оренди житла у Харкові
Придбання своєї власної квартири – досить затратний процес, тому багато хто з нас просто винаймає житло. Часто трапляються розбіжності, сварки між власником квартири та орендарем. І для того, щоб офіційно оформити свої відносини з власником квартири та уникнути надалі будь-яких конфліктів, орендарю конче необхідно укласти договір оренди житла.
Договір оренди житлового приміщення – це договір, який укладають між собою власник житлового приміщення та фізична особа, яка бажає орендувати приміщення та використовувати його для проживання на визначений строк та за обумовлену плату.
Договір оренди житлового приміщення, як правило, укладається в письмовій формі і включає такі умови і положення:
- найменування та реквізити сторін (ПІБ, паспортні дані);
- характеристики житлового приміщення, що передається в оренду (адреса, кількість кімнат, площа);
- строк, на який укладається договір;
- спосіб та строки внесення орендних платежів, їх розміри;
- умови дострокового розірвання договору;
- у разі дострокового розірвання чи припинення договору необхідний прописаний порядок повернення коштів;
- перерахування всіх прав і обов’язків сторін;
- положення про відповідальність сторін;
- інші умови, що обопільно визначені сторонами договору як суттєві.
Якщо договір оренди житлового приміщення укладається на строк більше 3 років, у такому разі він має бути обов’язково нотаріально засвідчений та, крім цього, такий договір підлягає реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Якщо договір оренди житла немає конкретно зазначеного терміну, то вважається укладеним терміном п’ять років.
Документи, необхідні для укладання договору оренди житла:
- паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків (раніше – ідентифікаційний номер) власника квартири;
- паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків (раніше – ідентифікаційний номер) орендаря;
- документи на житло, що передаватиметься в оренду.
Попередній договір у Харкові
Попередній договір покликаний позначити наміри осіб укласти у майбутньому основний договір. Як було сказано вище, у попередньому договорі зазначаються основні умови договору, який буде укладено у майбутньому. До основних умов можна віднести: предмет, ціну та термін договору, так само суттєвими умовами вважаються всі ті умови, які сторони самостійно визначили для себе як суттєві та важливі (наприклад, для договору купівлі-продажу квартири це може бути термін звільнення квартири продавцем).
Слід сказати, що попередній договір укладається на визначений і чітко зазначений сторонами термін, після якого сторони повинні укласти основний договір. Попередній договір втрачає чинність після укладання основного договору сторонами.
Все частіше укладаються попередні договори купівлі-продажу нерухомого майна. Укладання попереднього договору захищає права як продавця, і покупця, позначає серйозність намірів, і навіть забезпечує виконання обов’язків за договором.
Документи, необхідні для нотаріального посвідчення попереднього договору:
- паспорти, реєстраційні номери облікових карток платників податків (раніше згадувані як ідентифікаційні номери) сторін за договором;
- якщо сторони перебувають у шлюбі, необхідні також свідоцтво про шлюб, паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків (раніше згадуваний як ідентифікаційний номер) чоловіка (дружини), або нотаріально завірену заяву (згоду) чоловіка (дружини) на укладення такого попереднього договору.
Договір купівлі-продажу квартири
При посвідченні договору купівлі-продажу нотаріус перевіряє всі документи, подані для укладання договору, наявність арештів та заборон на відчуження квартири, дійсність довіреності (якщо договір продажем нерухомості в році, то дохід, отриманий від продажу, не оподатковується. укладається представником).
Документи, необхідні для оформлення договору купівлі-продажу квартири в Україні:
- Паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків (який раніше вказувався як ІПН) сторін договору, для неповнолітнього – свідоцтво про народження.
- Документи, що підтверджують право власності на квартиру (свідоцтво про право власності або свідоцтво про право на спадщину, а також договори купівлі-продажу/дарування/міни, довічного утримання та інші).
- Якщо у квартирі прописані неповнолітні особи або вони виступатимуть сторонами договору, то на укладення договору необхідний дозвіл опікунського або опікунського органу (якщо стороною договору виступає неповнолітня особа, то потрібна ще згода батьків на підписання ним договору).
- Довідка про кількість прописаних осіб у квартирі.
- Звіт про експертну грошову оцінку квартири.
- Якщо нерухоме майно було придбано у шлюбі, розірваному в даний час, або покупець на даний момент одружений, то необхідно надати нотаріусу згоду чоловіка на укладення договору, свідоцтво про шлюб або рішення суду щодо шлюборозлучного процесу (свідоцтво про розірвання шлюбу).
- Якщо договір укладатиметься від Вашого імені представником за довіреністю, то необхідна така довіреність, паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків (що раніше вказувався як ІПН) повіреного.
Земельна ділянка може бути передана власнику будинку з комунальної власності у тимчасове користування. В цьому випадку в договорі купівлі-продажу будинку описується ця земельна ділянка, зазначається її кадастровий номер.
В даний час всі договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню , що є запорукою законності їх вчинення. Сьогодні нотаріус, що засвідчує договір купівлі-продажу будинку, земельної ділянки, одночасно реєструє на нового власника право власності у Державному реєстрі речових прав. Тобто Ви залишаєте нотаріуса вже повноправним власником будинку і немає необхідності реєструвати своє право власності в будь-яких інших органах.
При посвідченні договору купівлі-продажу нотаріус перевіряє всі документи, подані для укладання договору, наявність арештів та/або заборон на відчуження будинку, дійсність довіреності (якщо договір укладається представником).
Документи, необхідні для оформлення договору купівлі-продажу будинку в Україні:
- Паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків (раніше відомий як ІПН) сторін договору, для неповнолітнього – свідоцтво про народження.
- Документи, що підтверджують право власності на будинок (свідоцтво про право власності або свідоцтво про право на спадщину, а також договори купівлі-продажу/дарування/міни, довічного утримання та інші).
- Якщо в будинку прописані неповнолітні особи або вони будуть виступати сторонами договору, то на укладення договору необхідний дозвіл опікунського або опікунського органу (якщо стороною договору виступає неповнолітня особа, то потрібна ще згода батьків на підписання ним договору).
- Довідка про кількість прописаних осіб у будинку.
- Звіт про експертну грошову оцінку будинку.
- Вилучення (українською «витяг») із Державного земельного кадастру, щодо земельної ділянки, на якій розташований будинок.
- Якщо нерухоме майно було придбано у шлюбі, розірваному в даний час, або покупець на даний момент одружений, то необхідно надати нотаріусу згоду чоловіка на укладення договору, свідоцтво про шлюб або рішення суду щодо шлюборозлучного процесу (свідоцтво про розірвання шлюбу).
- Якщо договір укладатиметься від Вашого імені представником за довіреністю, то необхідна така довіреність, паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків (раніше відомий як ІПН) повіреного.
Шлюбний договір у Харкові. Оформити шлюбний договір у Харкові
Насамперед, слід зазначити, що шлюбний договір покликаний врегулювати і впорядкувати виключно майнові відносини подружжя чи його майнові правничий та обов’язки батьків. Інакше кажучи, взаємні правничий та обов’язки щодо ведення домашнього господарства, питання спільного проведення часу, дозвілля, відпочинку, виховання дітей неможливо знайти предметом шлюбного договору.
Отже, які саме відносини може регулювати шлюбний договір? Він може визначати правовий режим майна, подарованого подружжю на весілля (закріплення його за одним із подружжя на праві особистої власності), поширювати на особисте майно одного з них режим спільної сумісної власності подружжя.
Також шлюбним договором (контрактом) можна змінювати правової режим майна , набутого під час дії шлюбних відносин, і його як особисте майно однієї з них. Наприклад, подружжя визначає умовами договору, що все майно, набуте у шлюбі на ім’я одного з них (чоловіка/дружини) є виключно його особистою власністю, а не спільною.
Крім того, передбачено можливість регулювати шлюбним договором порядок користування одним із подружжя житлом, якщо таке належить іншому з подружжя, а також визначати право проживання родичів у такому житловому приміщенні, що є їхньою спільною власністю.
Як правило, шлюбний договір може регулювати інші питання майнових відносин подружжя. Слід сказати, що шлюбний договір поширює свою дію виключно ті майнові відносини, що виникли після його укладання.
Шлюбний договір набирає чинності особам, які лише збираються укласти шлюб, у день реєстрації шлюбу, а подружжя – після його нотаріального посвідчення.
Документи, необхідні для укладання шлюбного договору в Україні:
- паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків (раніше згадуваного як ІПН) сторін договору;
- свідоцтво про шлюб або довідка з ОРАГС про подання заяви.
Спадковий договір у Харкові
Договір довічного утримання у Харкові
Договір купівлі-продажу земельної ділянки у Харкові
Купівля-продаж нерухомості – це, безумовно, дуже серйозна подія в житті людини . Багато хто з нас з особливою ретельністю і ретельністю підходять до питання купівлі або продажу своєї нерухомості.
Деякі з нас завжди мріяли побудувати будинок і жити якнайдалі від шуму і ділової метушні, а то й зовсім за містом. Першим кроком до втілення мрії в реальність буде купівля земельної ділянки.
Під земельною ділянкою ми маємо на увазі частину земної поверхні з чітко вказаними межами та привласненим йому кадастровим номером.
В даний час всі договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню , що є запорукою законності їх вчинення. Сьогодні нотаріус, що засвідчує договір купівлі-продажу земельної ділянки, одночасно реєструє на нового власника право власності у Державному реєстрі речових прав. Тобто Ви залишаєте нотаріуса вже повноправним власником ділянки. Для встановлення факту відсутності обмежень (обтяжень) щодо земельної ділянки, що продається, продавцем нотаріусу подається витяг (українською мовою «витяг») з Державного земельного кадастру.
Під час укладання договору купівлі-продажу нотаріус перевіряє всі подані документи, а також наявність арештів та/або заборон на відчуження земельної ділянки, дійсність довіреності (якщо договір укладається представником).
Документи, необхідні для оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки:
- Паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків (раніше згадуваних як ІПН) сторін договору, свідоцтво про народження – для неповнолітньої особи, якщо така бере участь у правочині.
- Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку. Ними можуть бути державний акт на земельну ділянку, свідоцтво про право власності, або, як варіант, договори купівлі-продажу/дарування/міни, довічного утримання, а також свідоцтво про право на спадщину тощо.
- Якщо неповнолітні особи будуть виступати сторонами договору, то на укладення договору необхідний дозвіл опікунського або опікунського органу (якщо сторона договору – неповнолітня особа, то обов’язково потрібна додатково згода батьків на підписання ним договору).
- Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки.
- Витяг (українською «витяг») із Державного земельного кадастру.
- Якщо нерухоме майно набувалося в шлюбі, розірваному в даний час, або покупець одружений на даний момент, то необхідно надати нотаріусу згоду чоловіка на укладення договору, свідоцтво про шлюб або рішення суду щодо шлюборозлучного процесу (свідоцтво про розірвання шлюбу).
- У разі якщо договір укладатиметься представником за довіреністю від Вашого імені, то необхідно надати таку довіреність, паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків (раніше згадуваного як ІПН) повіреного.
Договір дарування будинку у Харкові
Головною відмінністю договору дарування від інших договорів є його БЕЗВІДНИЙ характер. В результаті укладення договору дарування Ваше право власності припиняється, і виникає право власності у того, хто обдаровується, у свою чергу, Обдарований не робить у Ваших інтересах будь-які дії.
Оскільки договір дарування – це безоплатний договір, то Ви не можете зобов’язати обдаровуваного вчинити на Вашу користь будь-які дії: майнові або немайнові., а біля будинку, розташованого на ньому, – інший.
Якщо земельна ділянка приватизована і належить власнику будинку, то потрібно переоформлювати право власності на будинок одночасно з переоформленням права власності на земельну ділянку. Тобто, крім договору дарування будинку, потрібно ще оформлювати і договір дарування земельної ділянки.
Земельна ділянка може бути передана власнику будинку у тимчасове користування з комунальної власності. У такому разі в договорі дарування будинку описується ця земельна ділянка, вказується її кадастровий номер, і укладати окремий договір дарування земельної ділянки не потрібно.
Сьогодні нотаріус, посвідчуючи договір дарування додому, одночасно обов’язково у Державному реєстрі речових прав самостійно реєструє нового власника право власності. Тобто Обдарований залишає нотаріуса вже повноправним власником будинку, і немає необхідності Вам додатково реєструвати своє право власності в будь-яких інших органах.
При посвідченні договору дарування нотаріус ретельно перевіряє всі документи, подані для укладення договору, наявність арештів та заборон на відчуження будинку, що фігурує в договорі, дійсність довіреності (якщо договір укладається представником).
Слід зазначити, що під час укладання договору дарування, у якому сторонами виступають члени сім’ї першого ступеня споріднення (за законом до них ставляться батьки, чоловік чи дружина, діти, зокрема усиновлені) дохід, отриманий як подарунок, підлягає оподаткуванню за нульовою ставкою. При оформленні договору дарування на користь інших осіб розмір податку становитиме 5%.
Документи, необхідні для оформлення договору дарування будинку в Україні:
- Паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків (раніше згадуваних як ІПН) сторін договору, для неповнолітнього – свідоцтво про народження.
- Документи, що підтверджують право власності на будинок (свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договори купівлі-продажу/дарування/міни, довічного утримання та інші).
- Якщо в будинку прописані неповнолітні особи або вони будуть виступати сторонами договору, то на укладення договору необхідний дозвіл опікунського або опікунського органу (якщо сторона договору – неповнолітня особа, то потрібна ще згода батьків на підписання ним договору).
- Довідка про кількість прописаних осіб у будинку.
- Звіт про експертну грошову оцінку будинку.
- Витяг з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки, на якій розташований будинок.
- Якщо нерухоме майно було придбано у шлюбі або дарувальник на даний момент одружений, в обов’язковому порядку необхідна згода чоловіка на укладення договору, свідоцтво про шлюб або свідоцтво про розірвання шлюбу.
- Якщо договір укладатиметься від Вашого імені представником за довіреністю, то необхідна така довіреність, паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків (раніше згадуваний як ІПН) повіреного.
Договір дарування квартири у Харкові
Головною відмінністю договору дарування від інших договорів є його БЕЗВІДНИЙ характер. В результаті укладення договору дарування Ваше право власності припиняється, і виникає право власності у того, хто обдаровується, у свою чергу, Обдарований не робить у Ваших інтересах будь-які дії.
Оскільки договір дарування – це безоплатний договір, то Ви не можете зобов’язати того, хто обдаровує, здійснити на Вашу користь будь-які дії: майнові чи немайнові.
Сьогодні нотаріус, що засвідчує договір дарування на квартиру, реєструє право власності у Державному реєстрі речових прав на нового власника. Тобто Обдарований залишає нотаріуса вже повноправним власником квартири, і немає необхідності Вам додатково реєструвати своє право власності в будь-яких інших органах.
При посвідченні договору дарування нотаріус ретельно перевіряє всі документи, подані для укладення договору, наявність арештів та заборон на відчуження квартири, що фігурує в договорі, дійсність довіреності (якщо договір укладається представником).
Слід зазначити, що під час укладання договору дарування, у якому сторонами виступають члени сім’ї першого ступеня споріднення (за законом до них ставляться батьки, чоловік чи дружина, діти, зокрема усиновлені) дохід, отриманий як подарунок, підлягає оподаткуванню за нульовою ставкою. При оформленні договору дарування на користь інших осіб розмір податку становитиме 5%.
Документи, необхідні для оформлення договору дарування квартири згідно із законодавством України:
- Паспорти та реєстраційні номери облікової картки платників податків (раніше згадуваних як ІПН) сторін договору, для неповнолітнього – свідоцтво про народження.
- Документи, що підтверджують право власності на квартиру (свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договори купівлі-продажу/дарування/міни, довічного утримання та інші).
- Якщо у квартирі прописані неповнолітні особи або вони виступатимуть сторонами договору, то необхідний дозвіл опікунського чи опікунського органу.
- Довідка про кількість прописаних осіб у квартирі чи будинку.
- Звіт про оцінку квартири.
- Якщо нерухоме майно було придбано у шлюбі, в обов’язковому порядку потрібна згода чоловіка на укладення договору.
- Якщо договір дарування укладатиметься від Вашого імені представником за довіреністю, то необхідна така довіреність, паспорт та реєстраційний номер облікової картки платників податків (раніше згадуваний як ІПН) повіреного.
Договір іпотеки у Харкові
Договір застави у Харкові
Договір позики у Харкові
Подібний договір позики коштів може бути укладений сторонами і в усній формі, і в письмовій. За бажання сторін такий вид договору може бути засвідчений нотаріально. Якщо сума позики за договором удесятеро перевищує розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, встановленого законом (на даний момент він становить 17 гривень, а отже сума договору має становити понад 170 гривень), то договір має бути укладений у письмовій формі. У разі, якщо сума позики буде значною, настійно рекомендуємо такий договір засвідчити нотаріально.
Договір вважається укладеним з передачі грошей позичальнику. Якихось особливих вимог до змісту договору немає, цілком достатньо вказати сторони договору, суму коштів, які передаються і на який термін. Якщо ж грошова сума повертатиметься частинами, то не зайвим у тексті буде вказати терміни внесення платежів та передбачити відповідальність позичальника за пропуск цих термінів.
Позика вважається повернутою безпосередньо в момент передачі грошей позикодавцю. Для захисту прав позичальника (особа, яка брала у борг) радимо факт повернення грошей у повному обсязі відобразити у заяві позикодавця, підпис на якій засвідчити нотаріально.
Перед тим як укладати договір позики радимо попередньо проконсультуватися у нотаріуса, щоб продумати та включити у договір усі нюанси, тим самим захистивши свої права.
Документи, необхідні для складання та посвідчення нотаріусом договору позики грошей:
- паспорти, реєстраційні номери облікових карток платників податків (раніше згадувані як ідентифікаційні номери) сторін за договором;
- якщо будь-яка із сторін полягає у шлюбі, необхідні також свідоцтво про шлюб, паспорт, а також реєстраційний номер облікової картки платника податків (раніше згадуваний як ідентифікаційний номер) чоловіка чи дружини, як варіант, можна надати завірену нотаріально заяву (згоду) чоловіка(и) ) на укладення такого договору.
