Як не дивно, але тільки в нашій країні отримати щось безкоштовно – майже завжди виходить дорожче, ніж купити. У більшості випадків ця аксіома має місце і під час безкоштовної приватизації землі (укр. приватизація землі), законне право на отримання якої має будь-який громадянин нашої держави. Приватизація земельної ділянки у Києві чи Київській області, та й по всій Україні, це дуже клопітне і не завжди дешеве заняття, тому без професійної юридичної допомоги, бажано кваліфікованого інженера-землеустрою, який має відповідний сертифікат, нічого не вийде. То хто ж може в нашій країні безкоштовно приватизувати землю? Згідно зі статтею 116 ЗКУ (“Земельного кодексу України”), для кожного громадянина України встановлюється право на отримання землі у власність на безоплатній основі. При цьому так звана безкоштовна приватизація землі в Україні може проводитися лише у таких випадках: Приватизації земельних ділянок, які знаходяться довгий час у користуванні громадян; Отримання земельних ділянок рахунок земель комунальної чи державної власності у випадках коли має місце приватизація комунальних чи державних сільгосппідприємств, установ і закупівельних організацій; Отримання ділянок за рахунок земель державної чи комунальної власності у суворих межах певних норм безоплатної приватизації землі в Україні. Отримати і використовувати безкоштовну землю нашій країні можна для: Ведення селянського чи індивідуального селянського господарства; Садівництва (індивідуального чи колективного); Побудови та обслуговування приватного житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибної ділянки); Індивідуального дачного будівництва; Будівництва індивідуального гаражу; та виключно в межах суворих норм безоплатної приватизації ділянок.

Яку площу ділянки можна приватизувати в Україні? Відповідно до законодавства та ЗКУ чітко виписані обсяги (площі), передбачені для безкоштовної приватизації землі: Для ведення особистого фермерського господарства – у розмірі земельної частини (паю), яка визначена для всіх працівників сільгосппідприємств, які розташовані на території сільської, селищної, міської ради, де розташовано фермерське господарство. У випадках коли на території відповідної ради розташовано кілька сільгосппідприємств, розмір земельної частини (паю) вважається середнім по цих підприємствах. У разі відсутності таких сільгосппідприємств розмір прийнято вважати як середній у цьому районі; Для ведення особистого селянського господарства – не більше ніж 2.0000 га; Для ведення індивідуального чи колективного садівництва – не більше ніж 0.1200 га; Для будівництва та обслуговування приватного житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0.2500 га, у селищах – не більше 0.1500 га, у містах – не більше 0.1000 га; Для індивідуального дачного будівництва – не більше ніж 0.1000 га; Для будівництва індивідуального гаража – не більше 0.0100 га

Кадастровий номер земельної ділянки – це своєрідний унікальний (неповторний на території нашої держави) номер формату ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ, який присвоюється виключно одній ділянці землі, яка має одне цільове призначення. Присвоєння кадастрового номера відбувається під час приватизації вами вашої ділянки, якщо маєте акт на право власності на землю (старого зразка – виданого до 2003 року) або діючий договір оренди. Під час присвоєння вашій земельній ділянці кадастрового номера обов’язковим етапом є внесення повної та достовірної інформації про неї до бази Державного земельного кадастру. Кадастровий номер після присвоєння зберігається на весь термін існування земельної ділянки як єдиного цілого (до поділу або об’єднання). Навіть перехід права власності або зміна цільового призначення земельної ділянки не дає підстав для оформлення іншого кадастрового номера. Як отримати кадастровий номер земельної ділянки Акт на землю без кадастрового номера Наші співробітники виконують повний комплекс основних робіт з підготовки необхідної та достовірної інформації про вашу земельну ділянку та додавання її до бази земельного кадастру України, а саме: кадастрова зйомка вашої земельної ділянки з прив’язкою до земельної ділянки місцевості; підготовка землевпорядної технічної документації; створення обмінного xml файлу, в якому знаходиться вся необхідна інформація про вашу землю та про вас, як його власника; погодження підготовленої документації у територіальному органі держгеокадастру (за місцем розташування вашої ділянки), і як результат присвоєння земельній ділянці правильного кадастрового номера.

Відповідно до законодавства України відчуження частини від цілої земельної ділянки можливе лише тоді, коли її буде виділено в окрему земельну ділянку. Виконувати поділ земельної ділянки можливо лише за умови наявності державного акта на право власності або свідоцтва на право власності на земельну ділянку, що підлягає поділу. Ділянка землі вважається поділеною, якщо її можна розділити на частини, кожна з яких після поділу стає самостійною земельною ділянкою наявність під’їзду тощо). При поділі земельної ділянки кожна з сформованих ділянок отримує новий кадастровий номер. При поділі земельної ділянки зміна цільового призначення не допускається. Для чого виконується розподіл земельної ділянки: розподіл частини або частин земельної ділянки у разі купівлі-продажу, дарування; розбивка та визначення точної частини та площі землі при розподілі між пайовими співвласниками земельної ділянки. Об’єднання земельних ділянок можливе у разі, коли: ділянки землі належать одному власнику, межують одна з одною та мають одне цільове призначення.

Вам потрібна експертна оцінка нерухомості – Харків дає простір вибору. 1. Але чи кожна з цих організацій керується професійною методологією? 2. Чи мають вони досконалі знання кон’юнктури ринку для того, щоб результат експертної оцінки нерухомості був повноцінним і реально відображає вартість об’єкта? Важливо! Торгові та офісні об’єкти нерухомості статистичним дослідженням та аналізу піддаються важче, ніж оцінка землі чи ринок житлового фонду. Про формування цін на нежитловий квадратний метр, його рентабельність і потенційний прибуток від використання судити і робити висновки може лише досвідчений експерт оцінювач. Наша компанія впевнена у своїх співробітниках – експертна оцінка, проведена ними, дасть гранично об’єктивну та точну цифру. Ви дізнаєтеся про інвестиційні, ринкові та споживчі показники ціни! Комплексна оцінка нерухомості Тільки з результатами експертної оцінки нерухомості (Київ) вам не буде про що хвилюватися при проведенні операцій з об’єктом. Купівля/продаж, спадкування, страхування, оподаткування та майнові суперечки вирішуватимуться з вигодою та на законних підставах! Трудомістка та ретельно планована експертна оцінка нерухомості має кілька стадій. Починається вона з попередніх оглядів приміщень, землі тощо. Далі слідує аналітичний етап, що завершується складанням докладного звіту.

Запит на послугу «оцінка квартири» на досвід нашої компанії є найбільш актуальним. Чому? 1. Для угоди купівлі/продажу оцінка квартири в Харкові дозволяє дізнатися про реальну (не завищену і не занижену) ринкову вартість. Це вигідно для обох сторін при зміні власника нерухомості. 2. Затребувана ця послуга і у справах отримання/розділу спадщини (за заповітом або без неї), коли претендентів кілька, а один з них вирішив отримати належну йому частку у грошовому еквіваленті. Експертна оцінка квартири та її особливості… Основні етапи та критерії оцінювання квартири не відрізняються від дослідження інших об’єктів. Але є особливості: Професійна експертна оцінка квартири в Харкові включає ретельну перевірку наявності у замовника прав власності. До звіту включаються результати дослідження з модернізації та перепланування житла. Експертами враховується законність внесених до приміщення змін, вартість ремонтних робіт тощо. Міжнародними стандартами затверджено три підходи – оцінка може відображати звіт щодо витратного, прибуткового чи порівняльного аналізу. Наша компанія допоможе визначити, який «шлях» та результат необхідний вам у кожному конкретному випадку. Все обговорюється на етапі бесіди – жодної самодіяльності з нашого боку, лише чіткий план! Що потрібно від вас? Щоб оцінка квартири у Києві дала швидкі та плідні результати, від вас знадобляться лише: Копія документа, що вказує на право власності (договір дарування, свідоцтво, рішення суду тощо); Копія техпаспорту, що підтверджує проходження інвентаризації, та ідентифікаційний код із реєстру; Паспорт власника Незалежна оцінка будинку (житла квартирного типу) повинна проводитись експертами у цій вузькій області. У нашій компанії кожен спеціаліст сертифікований та має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача. Незалежно від складності завдання термін її вирішення буде максимально коротким. Звертайтесь, чекаємо!

Для ринку нерухомості України, що стрімко розвивається, цілком закономірна висока частота проведення різних операцій/угод з об’єктами власності. Регламентована на рівні законодавства країни експертна оцінка будинку – це процедура, яка потребує вузькоспеціалізованого підходу. Професіоналам, які здійснюють подібний вид експертної оцінки, необхідно знати цілий спектр нюансів та особливостей. Повірте, що ви прийшли на адресу! Коли варто звернутися до експертів, які спеціалізуються у цій сфері? Експертна оцінка будинку (Харків) актуальна для: Угод купівлі/продажу, здачі в оренду або обміну житла; Дарування чи перереєстрації при вступі у спадок; приватизації; Страхування приватного (комерційного) володіння від різних випадків або визначення точної фінансової шкоди під час пожежі, повені, крадіжки; Складання шлюбного договору чи за розподілі майна між двома розлученими подружжям (іншими позивачами і відповідачами в судових позовах); Звернення до кредитних організацій з метою отримання позички під заставу майна; визначення балансової ціни будівлі з метою її внесення до статутного фонду корпорації (фірми); Врегулювання інших спірних питань… Незалежна експертна оцінка конкретного будинку може мати індивідуальні аспекти та критерії проведення дослідження. Зателефонуйте нам – попередня консультація пришвидшить процес!

1. Ви плануєте вигідно продати земельну ділянку чи отримати великий кредит під її заставу? 2. Має бути поділ майна чи вступ у права спадкування? Оперативна експертна оцінка землі (Харків) дозволить одержати реальну цифру її вартості. Для юридичних осіб послуга актуальна при внесенні об’єкта в основний капітал… Що досліджує оцінювач землі Наш професійний оцінювач вибере оптимальний вид дослідження вашої ділянки. Для кінцевого звіту щодо експертної оцінки землі він проведе комплексний аналіз. Ретельно вивчаються такі критерії: Ринкова ситуація щодо земельних ділянок – експертна оцінка порівнює характеристики щодо аналогічних об’єктів, загальні поточні/перспективні прогнози; Географічне розташування та кліматичні особливості; Інфраструктура, інженерні комунікації та транспортна доступність; Ландшафтна та рекреаційна цінність місця; Чинне (у момент, коли здійснюється експертна оцінка землі (Харків)) цільове використання ділянки; Прогнозований, потенційно можливий дохід у разі ефективнішого застосування та експлуатації землі. Тільки скрупульозна експертна оцінка землі з урахуванням всього перерахованого дасть точну інформацію про вартість вашої ділянки! Не кожна фірма може організувати це на належному рівні.

ВВЕДЕННЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ ДОМУ, ДАЧІ, НЕЖИЛОГО ПРИМІЩЕННЯ

Так як Ви відвідали цей розділ нашого порталу, ми можемо сміливо припустити, що у вас виникли труднощі і вам терміново потрібно швидко, і головне недорого, професійно оформити введення в експлуатацію будинку, дачі або будь-якого іншого нежитлового приміщення (офісу, складу та ін.) .д.) у Харкові чи Харківській області. Здача (введення) в експлуатацію – це завжди досить клопітне складне завдання для кожної людини, яка не має певних навичок та знань, а також досвіду роботи у цій сфері. Намагаючись пройти і довести цю операцію до логічного завершення самостійно, ви точно витратите безліч особистого часу, сил і купу нервів, і це може дати позитивного результату. Саме тому, коли ви захочете оформити та отримати дозвіл на будівництво будинку, перепланування квартири чи будинку чи реконструкцію приміщення, здійснити введення в експлуатацію житлового будинку, а згодом зареєструвати на нього право власності тощо, радимо Вам – звернутися до спеціалізованої компанії .

Ви маєте провести операцію з нерухомістю, але виявилося, що технічний паспорт – невід’ємний у подібній ситуації документ – відсутній. Цей бар’єр для угоди купівлі-продажу котеджу (квартири, гаража та інших будівель) можна подолати двома способами: 1. Звернутися до комунальних інстанцій, де технічний паспорт додому готуватиметься 2-4 місяці. 2. Замовити виготовлення технічного паспорта на квартиру (приватне житлове чи нежитлове володіння) у нашій організації. Заповітний документ буде на руках уже на 5-7 день! Що називають технічним паспортом? Чи обов’язкова його наявність у власника нерухомості? Виготовлений фахівцями технічний паспорт додому (інший нерухомий об’єкт) є носієм важливої інформації та характеристик: Адреси, кадастрового та інвентаризаційного номера. Вказується у технічному паспорті та інвентарна вартість. Розмірів та кількості приміщень (площа кожного, висота стель та ін.). Дати капітального ремонту, перепланування, відомостей про матеріали конструкції, електрику, вентиляцію, водопостачання тощо.

Витяг з ДЗК (Державного земельного кадастру) про земельну ділянку – це головний документ, який треба надати нотаріусу (або за запитом до іншої установи) для того, щоб оформити договір купівлі-продажу, дарування, міни та ін. щодо земельної ділянки, та внести відповідні дані до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Витяг з земельного кадастру підтверджує наявність у вашої земельної ділянки кадастрового номеру, а також містить інші відомості про земельну ділянку (обмеження (обтяження), нормативну оцінку та ін.), внесені до Поземельної книги. Як і де замовити витяг з ДЗК – Державного земельного кадастру Замовити та отримати витяг з ДЗК – Державного земельного кадастру, ви можете у найближчому центрі надання адміністративних послуг, за умови наявності повної інформації про земельну ділянку і її власника/власників у реєстрі, або онлайн, через електронні сервіси ДЗК “публічна кадастрова карта”. Процедура видачі регулюється Законом України «Про Державний земельний кадастр», який передбачає надання Витягу з кадастру за умови оплати державного мита та відповідно до поданої заяви встановленого зразка. Для отримання витягу з Державного земельного кадастру Вам необхідно надати: Державний акт на земельну ділянку або свідоцтво про право влосності на земельну ділянку чи договір оренди земельної ділянки; Копія паспорту та ідентифікаційного коду власника земельної ділянки; Нотаріальне доручення від власника земельної ділянки (якщо звертаєтья не власник).

1. Ви зіткнулися з необхідністю у стислі терміни зібрати документацію з нерухомості, яка підлягає продажу, обміну, переплануванню? 2. Виявилося, що у державних БТІ (Харків) процес не обмежиться 1 місяцем, чи очікування результату буде стомлюючим? Стереотип про неможливість отримати техпаспорт БТІ у термін менше 1 тижня руйнує наша організація. І в цьому варто переконатись на практиці, довіривши нам оперативне вирішення важливого питання! Фіксовані витрати на послуги нашого БТІ у Харкові Послугою, найбільш затребуваною у БТІ (Харків), закономірно вважається інвентаризація об’єктів житлового та нежитлового фонду на запит власника нерухомого майна. Після цього клієнт отримує техпаспорт БТІ із зазначенням усіх аналітичних даних. Часто до нас звертаються щодо реєстрації прав власності. Будь-яке ваше завдання (чи проведення аналізу об’єкта або отримання паспорта БТІ) стане турботою наших сертифікованих фахівців. Вони мають досвід ведення найрізноманітніших справ. Підсумком їхньої роботи стане порядок у ваших документах. Наше БТІ охоплює і столицю, і область. Ми швидко та професійно за фіксованою вартістю проведемо: Технічну інвентаризацію об’єкту та оцінку нерухомості (інвентаризаційна вартість будинку, нежитлової будівлі, гаража, квартири). Виготовлення паспорту БТІ, планів багатоквартирних будинків (поверхово) та земельних ділянок. Занесення об’єкта до Реєстру прав власності (на підставі технічного паспорта) або вилучення. Узаконення самобудів та майбутнього перепланування, реконструкції квартири. Важливо! Будучи правовстановлюючим документом, паспорт БТІ на власну квартиру (інше приміщення) містить важливу інформацію. Без нього жодна угода не можлива! З усього об’ємного пакету довідок та паперів, необхідних, щоб оформити техпаспорт БТІ, нашим фахівцям від вас потрібен лише ваш паспорт та документ про те, що власником приміщення є ви. Збором іншої документації ми займемося самі.