Зміни в реєстрації права власності в Україні: нові правила
У 2024 році Кабінет Міністрів України вніс значні зміни до порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Постанова № 785 від 5 липня 2024 року суттєво доповнила Порядок державної реєстрації речових прав, затверджений постановою № 1127 від 25 грудня 2015 року. Ці зміни стосуються реєстрації права власності в разі поділу, виділу частки чи об’єднання майна.
Законодавче підґрунтя для поділу майна
Відповідно до статей 367 та 372 Цивільного кодексу України, майно у спільній частковій чи сумісній власності може бути поділене за згодою співвласників. У разі такого поділу право спільної власності припиняється.
Зміни у законодавстві спрямовані на уточнення механізмів реєстрації такого поділу, спрощення процедур і приведення їх у відповідність до сучасних реалій.
Що змінилося в порядку реєстрації?
1. Документи для реєстрації права власності.
Згідно з пунктом 54 Порядку, для реєстрації права власності після поділу або виділу частки потрібно подати:
- Документ, що підтверджує право власності на майно (земельну ділянку, об’єкт нерухомості).
- Договір про поділ спільного майна, виділ у натурі частки або рішення суду.
2. Формування земельних ділянок у кадастрі.
Державна реєстрація можлива лише за наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про утворені ділянки після поділу, виділу або об’єднання.
3. Подання заяв.
У разі поділу земельної ділянки подається кількість заяв, яка відповідає кількості новоутворених ділянок, за винятком випадків припинення права спільної власності на підставі договору або рішення суду.
4. Перерахунок часток.
Якщо частка одного співвласника виділяється, державний реєстратор перераховує частки інших співвласників відповідно до їх домовленості чи рішення суду.
Нововведення Постанови № 785
Пункти 54-1 та 54-2:
- Державна реєстрація права власності проводиться для кожного об’єкта нерухомості, який має окремі ідентифікатори в електронній системі у сфері будівництва.
- Реєстрація права власності на майно подружжя (або колишнього подружжя) можлива на підставі відповідного договору чи рішення суду.
Пункт 54-3:
- У разі визначення частки одного співвласника у спільній сумісній власності реєстрація проводиться для всіх співвласників із урахуванням встановлених домовленостей або рішення суду.
Що подати для підтвердження домовленості співвласників?
Для підтвердження домовленості співвласників подаються такі документи:
- Письмова заява з підписами співвласників, засвідченими нотаріально.
- Договір між співвласниками, укладений відповідно до законодавства.
У разі відсутності цих документів державний реєстратор має право відмовити в реєстрації права власності.
Висновок
Зміни, передбачені Постановою № 785, роблять процес реєстрації прав власності більш чітким і прозорим. Водночас нововведення потребують від співвласників майна уважного дотримання всіх процедур та документальних вимог.
Новий порядок сприяє спрощенню поділу та об’єднання майна, але вимагає чіткої взаємодії між сторонами та державними органами.
FAQ
1. Які документи потрібні для поділу земельної ділянки?
Необхідно подати документ, що підтверджує право власності, договір про поділ чи рішення суду, а також відомості з кадастру про утворені ділянки.
2. Як підтвердити домовленість між співвласниками?
Домовленість підтверджується письмовою заявою з нотаріально засвідченими підписами або відповідним договором.
3. Що таке пункт 54-1 Порядку?
Цей пункт регулює реєстрацію права власності після поділу об’єктів типу “цілісний майновий комплекс” чи “комплекс будівель”.
4. Чи можна зареєструвати виділену частку майна подружжя?
Так, для цього потрібен договір між подружжям (або колишнім подружжям) чи рішення суду.
5. Що робити у разі відмови в реєстрації?
Варто перевірити відповідність поданих документів вимогам пункту 54 Порядку та виправити недоліки.
Ключові слова
#РеєстраціяПраваВласності #ПоділМайна #ВиділЧастки #ЦивільнийКодексУкраїна #ЗміниДоЗакону #Постанова785 #ДержавнийРеєстратор
