Як оформити спадщину, якщо майно знаходиться на тимчасово окупованій території (ТОТ)

Війна створила ситуацію, коли тисячі українців не мають фізичного доступу до своєї нерухомості. Проте юридично право власності та право на спадкування залишаються непорушними. У 2025 році діють спеціальні правила, які дозволяють оформити спадщину на майно в окупації без необхідності їхати на непідконтрольну територію.

Де відкривати спадкову справу?

За загальним правилом Цивільного кодексу, спадщина відкривається за останнім місцем проживання померлого. Однак в умовах воєнного стану діє принцип екстериторіальності.

Якщо останнє місце проживання спадкодавця розташоване на території, де ведуться активні бойові дії або яка є тимчасово окупованою, спадкова справа може бути заведена будь-яким нотаріусом України (державним чи приватним), незалежно від місця реєстрації померлого.

Статус території перевіряється нотаріусом згідно з Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376. Це означає, що ви можете звернутися до нотаріуса у Києві, Львові чи Дніпрі для оформлення квартири, яка знаходиться, наприклад, у Маріуполі чи Мелітополі.

Якщо справу вже було відкрито в окупації

Існує ризик, що спадкова справа була заведена на ТОТ, але нотаріус втратив доступ до реєстрів або архів знищено. У такому випадку законодавство дозволяє продовжити провадження на підконтрольній території. Будь-який нотаріус, до якого звернувся спадкоємець, має право продовжити ведення такої справи на підставі заяви спадкоємця.

Строки прийняття спадщини у 2026 році

Стандартний строк для прийняття спадщини становить 6 місяців з дня смерті. Проте для воєнного часу діють важливі уточнення:

• Якщо смерть зареєстрована пізніше ніж через 1 місяць після фактичної смерті (або оголошення померлим), шестимісячний строк починає відраховуватися з дня державної реєстрації смерті в органах РАЦС на підконтрольній території.
• Це правило діє протягом воєнного стану та 2 роки після його скасування.

Необхідні документи

Для відкриття спадкової справи нотаріусу необхідно надати:

• Свідоцтво про смерть (українського зразка).
• Документи, що підтверджують родинні зв’язки (свідоцтво про народження, шлюб тощо).
• Документи на майно (правовстановлюючі документи, витяги з реєстрів).
• Заяву про прийняття спадщини.

Якщо у вас на руках лише “документи”, видані окупаційною владою (наприклад, про смерть), спочатку необхідно звернутися до суду на підконтрольній території для встановлення факту смерті, отримати українське свідоцтво в РАЦС, і лише потім йти до нотаріуса.

Висновки та поради

Відсутність доступу до майна не позбавляє вас права на нього. Головне — не пропустити строки та вчасно подати заяву будь-якому нотаріусу на підконтрольній території. Якщо нотаріус відмовляє у вчиненні дій або вимагає документи, які неможливо надати, варто залучити адвоката для захисту своїх інтересів.

FAQ: Часті запитання

Питання: Чи можна продати успадковану квартиру, яка знаходиться в окупації?
Відповідь: Юридично ви можете оформити право власності, але фактично розпорядитися майном (продати) до деокупації вкрай складно, оскільки українські реєстри закриті для угод щодо майна на ТОТ, а угоди за “законами” окупантів є нікчемними.

Питання: Що робити, якщо оригінали документів на дім залишилися в окупації?
Відповідь: Якщо право власності було зареєстровано в електронному Реєстрі речових прав (після 2013 року), нотаріус побачить це в базі. Якщо реєстрація була старою (паперовою), доведеться відновлювати документи через суд або отримувати дублікати.