Будівництво власного будинку — важливий і відповідальний процес, який потребує дотримання встановлених законодавчих норм. Якщо ваш будинок має площу до 500 м², не більше двох поверхів (без урахування мансарди, цоколя та підвалу), необхідно пройти 7 ключових етапів:
1. Перевірка земельної ділянки
Для будівництва потрібно мати земельну ділянку у власності, співвласності або користуванні. Земля повинна бути зареєстрована у Державному реєстрі речових прав (ДРРП) з присвоєним кадастровим номером або підтверджена державним актом на право власності.
Важливо: Цільове призначення земельної ділянки має відповідати житловій забудові, наприклад, “для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)”.
2. Отримання вихідних даних
Замовник звертається через портал Дія або ЦНАП до уповноваженого органу містобудування та архітектури (УОМА) за будівельним паспортом земельної ділянки.
Важливо: Послуга безкоштовна!
У період воєнного стану замість будівельного паспорта можна отримати схему намірів забудови ділянки від сертифікованого приватного проектанта (згідно з постановою КМУ №722).
3. Дозвіл на початок будівельних робіт
Перед будівництвом необхідно подати повідомлення про початок виконання робіт до органу архітектурно-будівельного контролю (ДІАМ або ДАБК при ОМС). Це можна зробити через портал Дія або ЦНАП.
Важливо: Послуга також безкоштовна!
4. Будівництво будинку
Після подання повідомлення можна починати роботи. Замовник може виконувати їх самостійно (господарським методом) або за допомогою підрядника.
У разі залучення підрядника:
- Перед початком робіт укладається договір, який підрядник вносить у Реєстр будівельної діяльності.
- Договір отримує 16-значний реєстраційний номер, який передається замовникові.
5. Проведення технічної інвентаризації
Після завершення будівництва необхідно звернутися до Бюро технічної інвентаризації для виготовлення технічної документації.
Документація має бути внесена до Реєстру будівельної діяльності з присвоєнням реєстраційного номера.
6. Прийняття будинку в експлуатацію
Подайте декларацію про готовність об’єкта до експлуатації через Дію або ЦНАП до органу архітектурно-будівельного контролю (ДІАМ або ДАБК при ОМС).
Важливо: Ця послуга також безкоштовна.
7. Оформлення права власності
Після реєстрації декларації потрібно звернутися до державного реєстратора або нотаріуса. Вони оформлять право власності на об’єкт та внесуть дані до ДРРП, після чого ви отримаєте витяг.
Ключові слова:
#будівництво_житлового_будинку #узаконення_будинку #будівельний_паспорт #право_власності #технічна_інвентаризація #реєстр_речових_прав #архітектурний_контроль
