ВС: Дружина не може поділити право оренди без згоди наймодавця
Верховний Суд у постанові від 27 листопада 2024 року у справі № 201/13593/19 розглянув питання щодо можливості визнання за дружиною наймача права на 1/2 частку оренди земельної ділянки. Суд дійшов висновку, що без згоди наймодавця такий поділ неможливий, а захист майнових інтересів другого з подружжя можливий лише шляхом компенсації.
Фактичні обставини
Позивачка вимагала визнати за собою право на 1/2 частку в праві оренди, укладеної її чоловіком під час шлюбу. Суд першої інстанції став на її бік, однак апеляція скасувала рішення, посилаючись на особистий характер права оренди.
Позиція Касаційного цивільного суду
ВС зазначив, що договір оренди регулює особисті зобов’язальні відносини, і втручання в нього судом без згоди наймодавця суперечить принципу свободи договору, закріпленому в ст. 627 ЦК України.
Суд також вказав, що в разі спору між подружжям компенсація може здійснюватися у вигляді повернення витрат на орендну плату або врахування частки при поділі іншого майна.
Юридичний аналіз
- Право оренди не є об’єктом спільної сумісної власності без згоди наймодавця.
- Суд не може використовувати примусовий інструмент поділу в договірних правовідносинах найму.
- Компенсація є належним способом захисту прав подружжя у спорах щодо права оренди.
FAQ
- Чи можна поділити право оренди між подружжям? Ні, без згоди орендодавця — лише компенсація.
- Чи є право оренди спільною власністю? Ні, це особисте право наймача за договором.
- Які дії може вжити дружина наймача? Звернутись по компенсацію витрат або врахування при поділі іншого майна.
#оренда_землі #спільна_власність #поділ_майна #судова_практика #право_оренди #подружжя #компенсація #Цивільний_кодекс #Сімейний_кодекс #Верховний_Суд
