Що робити, якщо право власності на житло зареєстроване лише на папері в БТІ?

У сучасних реаліях значна частина населення України, яка володіє нерухомістю, стикається з серйозною правовою проблемою: їхнє право власності на нерухоме майно було зареєстроване до 01 січня 2013 року виключно в Бюро технічної інвентаризації (БТІ) і лише на паперових носіях. Це означає, що така критично важлива інформація повністю відсутня в сучасному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Хоча держава визнає старі паперові документи, в умовах воєнного стану залишати свою нерухомість без цифрового захисту — це величезний ризик, який може призвести до втрати майна або неможливості отримати компенсацію за його знищення.

✅ Головна думка: Оцифрування паперових документів з БТІ та внесення їх до Державного реєстру є необхідною і безкоштовною процедурою, яка гарантує захист вашого майна та відкриває доступ до державної програми компенсацій єВідновлення.

Деталі справи та суть проблеми

Історично склалося так, що реєстрація нерухомості до 01 січня 2013 року здійснювалася комунальними підприємствами — Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Права на нерухомість таких власників на сьогодні підтверджуються виключно паперовими документами: свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, договором купівлі-продажу, свідоцтвом про право на спадщину, договором дарування або іншими правовстановлюючими документами.

З юридичної точки зору, такі документи та сама реєстрація в БТІ залишаються повністю чинними. Держава їх визнає та формально не зобов’язує власника майна в імперативному порядку перереєстровувати своє право в сучасному Державному реєстрі прав. Проте, воєнний стан вніс свої жорсткі корективи. Існує величезний ризик фізичної втрати паперових правовстановлюючих документів (через пожежі, руйнування, евакуацію). Більше того, самі архіви БТІ у багатьох регіонах були знищені або залишилися на тимчасово окупованих територіях. Якщо ви втратите свій папірець, а архів згорить — довести своє право власності буде надзвичайно складно. Крім того, наявність запису в Державному реєстрі є абсолютною і безальтернативною передумовою для отримання фінансової компенсації за програмою єВідновлення у разі пошкодження чи знищення вашого житла.

Аргументи сторін: чому це необхідно зробити зараз

• Позиція власника: Багато громадян вважають, що якщо на руках є старе свідоцтво з печаткою БТІ, то майно в повній безпеці. Проте, власники часто не враховують ризики шахрайства, втрати документів під час бойових дій та неможливість швидко продати, подарувати майно або отримати компенсацію без цифрового запису.
• Позиція держави: Держава прагне створити єдину прозору базу даних. Щоб стимулювати громадян, законодавство передбачає, що для власників, у кого права власності виникли та належним чином оформлені до 01 січня 2013 року, послуга внесення даних до Державного реєстру є абсолютно безоплатною (звільнення від сплати адміністративного збору).
• Позиція законодавця (у разі втрати архіву): Закон встановлює чіткий механізм: державний реєстратор зобов’язаний самостійно запитати від БТІ інформацію, необхідну для проведення реєстрації. Але у випадку, якщо архів БТІ фізично знищений або залишився на тимчасово окупованій території, і підтвердити дані неможливо, держава скеровує заявника до суду для визнання та підтвердження свого права власності в судовому порядку.

Висновки та поради: покроковий алгоритм дій

Щоб убезпечити свою нерухомість та перенести дані до Державного реєстру, вам необхідно подати відповідну заяву. Це можна зробити двома шляхами. Перший шлях — паперовий: зверніться через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) до державного реєстратора або до приватного нотаріуса за місцезнаходженням вашої нерухомості (в межах області). Зверніть особливу увагу: якщо ваше майно розміщено в Автономній Республіці Крим, Донецькій, Сумській, Дніпропетровській, Запорізькій, Луганській, Миколаївській, Харківській, Херсонській, Чернігівській областях або місті Севастополі, ви маєте право звернутися до БУДЬ-ЯКОГО державного реєстратора чи нотаріуса в межах всієї території України. Другий шлях — електронний: подати заяву можна онлайн через державний Портал Дія (ця опція доступна для всіх регіонів, крім Луганської та Донецької областей, а також АР Крим). Наша головна порада: не зволікайте з цією процедурою, адже відновлення втрачених документів через суд займе багато місяців і вимагатиме значних фінансових витрат.

FAQ: Часті запитання

Питання: Скільки коштує перенесення даних з БТІ до Державного реєстру?
Відповідь: Для власників, які набули право власності до 01 січня 2013 року, ця адміністративна послуга є повністю безоплатною.

Питання: Що робити, якщо БТІ в моєму місті згоріло і документи втрачено?
Відповідь: Якщо архів БТІ знищений або знаходиться в окупації, а державний реєстратор не може отримати підтвердження, вам доведеться звертатися до суду із позовною заявою про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна. Рішення суду стане підставою для реєстрації.

#БТІ #ПравоВласності #ДержавнийРеєстр #єВідновлення #НерухомістьУкраїна #ЮридичнаКонсультація #АдвокатМарцонь