Права забудовника і спадкоємців: важливе рішення КЦС ВС
✅ Висновок: Якщо забудовник помирає до завершення будівництва, права та обов’язки за ст. 376 ЦК України входять до складу спадщини. Спадкоємці отримують право власності на будматеріали, обладнання тощо, використані під час будівництва, а також відповідні зобов’язання.
Підстава рішення Верховного Суду
Постанова КЦС ВС від 04.12.2024 у справі № 205/3377/21 (61-11152св23) підтвердила, що спадкоємці зобов’язані виконувати обов’язки забудовника, якщо будівництво велося згідно з законом.
Норми права, які застосував суд
Верховний Суд застосував ст. 15, 16, 376 ЦК України, а також положення ст. 51 ЦПК України щодо заміни неналежного відповідача. Велика Палата ВС у постанові від 17.04.2018 р. у справі № 523/9076/16-ц також зазначила, що визначення належного відповідача — обов’язок суду.
Деталі справи та позиція суду
Позов Дніпровської міської ради стосувався звільнення земельної ділянки від самочинної забудови. Суд першої та апеляційної інстанцій помилково відмовили у позові, визначивши спадкоємців неналежними відповідачами, посилаючись на відсутність права власності на самочинне майно.
Верховний Суд вказав, що необхідно було ретельно дослідити, хто саме здійснив забудову та які зобов’язання успадковані. Також суди мали перевірити характер добудови та вплив цього на права міської ради як власника земельної ділянки.
Чи входить самочинне будівництво до спадщини
Відповідно до роз’яснень Пленуму ВСУ №7 від 30.05.2008 р., якщо забудовник помер до завершення будівництва, спадкоємці отримують і права, і зобов’язання щодо об’єкта. Також вони набувають права на будівельні матеріали, обладнання тощо.
Наслідки для практики
Рішення ВС зобов’язує суди ретельно досліджувати факти, які мають значення для правильного визначення прав і обов’язків спадкоємців. Якщо забудова є самочинною, власник земельної ділянки може вимагати знесення за рахунок забудовника або його правонаступників.
Висновок та подальші дії
Верховний Суд скасував рішення попередніх інстанцій і направив справу на новий розгляд до суду першої інстанції. Суди повинні врахувати правову позицію касаційної інстанції, ретельно дослідити всі обставини та ухвалити рішення відповідно до норм ЦПК України.
#спадщина #будівництво #зобовязаннязабудовника #ВерховнийСуд #КЦСВС #самочиннебудівництво
