Вселення співвласника: перешкоди у вигляді відсутності ключів є порушенням прав

Верховний Суд у складі Касаційного цивільного суду постановою від 18.11.2024 р. у справі №727/8103/23 підтвердив, що відсутність ключів від житла, неможливість вселення та вільного доступу до майна є перешкодами у реалізації права власності, а отже — підставою для судового захисту прав співвласника.

Суть спору

Позивачка, яка є власницею 1/2 частки у квартирі, подала позов до співвласниці про усунення перешкод у користуванні житлом шляхом вселення та зобов’язання не перешкоджати їй у користуванні майном, а також передати ключі від вхідних дверей і коридору.

Судом було встановлено, що позивачка неодноразово намагалася потрапити до житла, однак двері їй не відкривали. Виклики поліції не призвели до вирішення проблеми, оскільки працівники поліції рекомендували звернутися до суду. У зв’язку з цим вона була змушена подати позов.

Позиція судів усіх інстанцій

Суди першої, апеляційної та касаційної інстанцій дійшли висновку, що відповідачка чинить реальні перешкоди у користуванні майном, оскільки позивачка позбавлена доступу до належного їй житла, не має ключів і не може ним користуватися без втручання іншого співвласника.

Правовий аналіз Верховного Суду

ВС КЦС нагадав ключові норми:

• Ст. 383 ЦК України — громадяни мають право користуватись житлом для особистого проживання.
• Ст. 391 ЦК України — власник має право вимагати усунення перешкод у користуванні своїм майном.
• Ст. 358 ЦК України — кожен співвласник має право на надання йому у користування частини майна, відповідно до частки.

Таким чином, відмова у доступі до спільного майна — навіть без фізичного примусу, лише через заперечення, відсутність ключів, або небажання іншого співвласника допустити до житла — є порушенням прав та підставою для судового захисту.

Щодо доказів

Скарга відповідачки щодо відсутності належних доказів від позивачки була визнана безпідставною. ВС КЦС пояснив, що відповідно до ч. 6 ст. 95 ЦПК України, якщо подано копію документа, суд може витребувати оригінал, однак відповідачка не подала клопотання про витребування. Тому суд мав право враховувати подані копії.

Висновок

Заперечення щодо вселення, відсутність ключів, неможливість реалізувати право на проживання без згоди співвласника — є порушенням права власності. Такі обставини підтверджують факт чинення перешкод і дають підстави для судового захисту. Верховний Суд підтримав таку позицію, визнавши дії позивачки законними та обґрунтованими.

З повним текстом рішення можна ознайомитися за посиланням: https://reyestr.court.gov.ua/Review/123887679.

#співвласність #вселення #цивільний_кодекс #цивільна_справа #цивільний_процес #житлові_спори #усунення_перешкод #ВС #право_власності #спільне_майно